Prix immobilier à Valréas : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Valréas ?

Abordabilité / coût de la vie : 65/100 — Modéré 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

19 848ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Valréas, le prix médian atteint 1 720 €/m² pour une maison et 1 022 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,35 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 40,52 %.

La médiane repose sur 239 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Valréas

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 720 €/m²

Médiane des 171 ventes 2024-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.

1 720 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 022 €/m²

Médiane des 68 ventes 2024-2025 — 68 % en dessous de la vente médiane en France.

1 022 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 535 €/m² en 2025 contre 1 443 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 171 (2021) à 112 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Valréas ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Valréas ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,35 €/m²/mois

6 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,35 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,34 – 11,89 € · France 9,98 €.

9,35 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 408 annonces observées
Appartement T1-T2

11,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,77 – 14,82 € · France 11,96 €.

11,40 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 614 annonces observées
Appartement T3 et +

8,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,67 – 10,61 € · France 8,53 €.

8,41 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 798 annonces observées
Maison

8,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,40 – 11,50 € · France 8,74 €.

8,58 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 504 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,35 € × 12 mois ÷ 1 022 €/m² 11,0 % brut / an
  • Maison 8,58 € × 12 mois ÷ 1 720 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Valréas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

40,52 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,52 %

Cette commune 40,52 % Département 32,41 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

188 appartements vendus · 2021-2025

512 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 14
  • 2 pièces 39
  • 3 pièces 70
  • 4 pièces 49
  • 5 pièces et + 9
  • Studio / 1 pièce 14
  • 2 pièces 33
  • 3 pièces 130
  • 4 pièces 203
  • 5 pièces et + 131
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

188 appartements vendus · 2021-2025

512 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 18
  • 50 – 69 m² 82
  • 70 – 89 m² 18
  • 90 – 119 m² 22
  • 120 m² et + 44
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 55
  • 70 – 89 m² 154
  • 90 – 119 m² 116
  • 120 m² et + 156

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 158 000 € pour 92 m² médian · appartement 62 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (145) individuel (103)

248 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 145 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 255 dans la commune
Loyer moyen 6,43 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 9,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 6
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 66
  • 4 pièces 106
  • 5 pièces et + 45
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

12,6 %

12,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 387 logements diagnostiqués — 175 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1972 année médiane

1 333 bâtiments d'avant 1948, 252 d'après 2012 — sur 5 915 bâtiments, 1 938 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 420 maisons

344 immeubles collectifs pour 5 506 logements recensés ; 282 bâtiments tertiaires ou autres usages, 129 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 740 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 387 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 16
  • B 69
  • C 419
  • D 451
  • E 257
  • F 117
  • G 58
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 915 bâtiments · année connue pour 3 977

  • Avant 1948 1 333
  • 1948 – 1974 808
  • 1975 – 1989 719
  • 1990 – 2004 546
  • 2005 – 2012 319
  • Après 2012 252
  • Année inconnue 1 938
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 915 en potentiel faible · Argiles : 4 517 en aléa moyen, 1 367 en aléa fort, 31 sans donnée · Sismicité : 5 915 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).