Prix immobilier à Carpentras : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Carpentras ?

Abordabilité / coût de la vie : 58/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 78 % des communes classées.

27 224ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Carpentras, le prix médian atteint 2 361 €/m² pour une maison et 1 587 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,54 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,53 %.

La médiane repose sur 775 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Carpentras

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 361 €/m²

Médiane des 386 ventes 2024-2025 — 25 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 361 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 587 €/m²

Médiane des 389 ventes 2024-2025 — 50 % en dessous de la vente médiane en France.

1 587 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 868 €/m² en 2025 contre 1 899 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 546 (2021) à 338 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Carpentras ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Carpentras ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,54 €/m²/mois

6 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,54 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,06 – 13,79 € · France 9,98 €.

10,54 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 069 annonces observées
Appartement T1-T2

13,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,47 – 16,30 € · France 11,96 €.

13,06 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 435 annonces observées
Appartement T3 et +

9,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,57 – 12,56 € · France 8,53 €.

9,75 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 626 annonces observées
Maison

10,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,18 – 13,62 € · France 8,74 €.

10,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 192 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,54 € × 12 mois ÷ 1 587 €/m² 8,0 % brut / an
  • Maison 10,56 € × 12 mois ÷ 2 361 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Carpentras ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

42,53 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,53 %

Cette commune 42,53 % Département 32,41 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 056 appartements vendus · 2021-2025

1 139 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 123
  • 2 pièces 269
  • 3 pièces 389
  • 4 pièces 229
  • 5 pièces et + 29
  • Studio / 1 pièce 29
  • 2 pièces 51
  • 3 pièces 193
  • 4 pièces 517
  • 5 pièces et + 342
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 056 appartements vendus · 2021-2025

1 139 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 62
  • 30 – 49 m² 198
  • 50 – 69 m² 312
  • 70 – 89 m² 244
  • 90 – 119 m² 88
  • 120 m² et + 152
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 38
  • 50 – 69 m² 120
  • 70 – 89 m² 280
  • 90 – 119 m² 355
  • 120 m² et + 339

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 220 000 € pour 93 m² médian · appartement 106 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (512) individuel (545)

1 057 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 512 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 432 dans la commune
Loyer moyen 5,76 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 8,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 39
  • 2 pièces 312
  • 3 pièces 969
  • 4 pièces 853
  • 5 pièces et + 259
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

11,2 %

11,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 6 837 logements diagnostiqués — 768 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1974 année médiane

2 738 bâtiments d'avant 1948, 1 302 d'après 2012 — sur 13 169 bâtiments, 3 940 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

7 261 maisons

1 299 immeubles collectifs pour 17 676 logements recensés ; 772 bâtiments tertiaires ou autres usages, 299 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 538 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

6 837 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 217
  • B 416
  • C 2 472
  • D 1 859
  • E 1 105
  • F 522
  • G 246
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

13 169 bâtiments · année connue pour 9 229

  • Avant 1948 2 738
  • 1948 – 1974 1 903
  • 1975 – 1989 1 339
  • 1990 – 2004 1 250
  • 2005 – 2012 697
  • Après 2012 1 302
  • Année inconnue 3 940
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 13 169 en potentiel faible · Argiles : 13 018 en aléa moyen, 151 sans donnée · Sismicité : 13 169 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).