Prix immobilier à Hyères : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Hyères ?

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 116ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Hyères, le prix médian atteint 4 663 €/m² pour une maison et 3 889 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 15,73 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,92 %.

La médiane repose sur 2 180 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Hyères

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 663 €/m²

Médiane des 445 ventes 2024-2025 — 147 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 663 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 889 €/m²

Médiane des 1 735 ventes 2024-2025 — 21 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 889 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 111 €/m² en 2025 contre 3 523 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 434 (2021) à 990 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Hyères ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Hyères ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

15,73 €/m²/mois

58 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,73 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

15,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,10 – 20,45 € · France 9,98 €.

15,73 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 003 annonces observées
Appartement T1-T2

18,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,04 – 23,50 € · France 11,96 €.

18,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 895 annonces observées
Appartement T3 et +

14,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,85 – 18,39 € · France 8,53 €.

14,12 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 091 annonces observées
Maison

17,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,42 – 25,88 € · France 8,74 €.

17,93 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 487 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,73 € × 12 mois ÷ 3 889 €/m² 4,9 % brut / an
  • Maison 17,93 € × 12 mois ÷ 4 663 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Hyères ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

42,92 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,92 %

Cette commune 42,92 % Département 36,57 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 806 appartements vendus · 2021-2025

1 289 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 974
  • 2 pièces 1 466
  • 3 pièces 1 355
  • 4 pièces 836
  • 5 pièces et + 144
  • Studio / 1 pièce 35
  • 2 pièces 85
  • 3 pièces 307
  • 4 pièces 451
  • 5 pièces et + 402
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 806 appartements vendus · 2021-2025

1 289 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 686
  • 30 – 49 m² 1 327
  • 50 – 69 m² 1 227
  • 70 – 89 m² 870
  • 90 – 119 m² 424
  • 120 m² et + 272
  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 58
  • 50 – 69 m² 136
  • 70 – 89 m² 326
  • 90 – 119 m² 283
  • 120 m² et + 468

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 448 000 € pour 96 m² médian · appartement 218 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1265) individuel (252)

1 517 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 265 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 290 dans la commune
Loyer moyen 6,89 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,6 % du parc
Rotation annuelle 6,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 65
  • 2 pièces 917
  • 3 pièces 1 607
  • 4 pièces 1 310
  • 5 pièces et + 391
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,4 %

2,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 18 956 logements diagnostiqués — 462 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1977 année médiane

2 861 bâtiments d'avant 1948, 754 d'après 2012 — sur 18 706 bâtiments, 6 172 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

8 965 maisons

3 011 immeubles collectifs pour 41 058 logements recensés ; 832 bâtiments tertiaires ou autres usages, 279 dépendances ou bâtiments secondaires, 5 619 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

18 956 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1 721
  • B 2 222
  • C 9 106
  • D 3 909
  • E 1 536
  • F 380
  • G 82
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

18 706 bâtiments · année connue pour 12 534

  • Avant 1948 2 861
  • 1948 – 1974 3 110
  • 1975 – 1989 2 865
  • 1990 – 2004 2 187
  • 2005 – 2012 757
  • Après 2012 754
  • Année inconnue 6 172
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 18 706 en potentiel fort · Argiles : 14 671 en aléa moyen, 1 035 en aléa fort, 3 000 sans donnée · Sismicité : 18 706 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).