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Prix immobilier à Montauban : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Montauban ?
À Montauban, le prix médian atteint 1 950 €/m² pour une maison et 1 935 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,30 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 69,15 %, plus élevée que celle de 99 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 850 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Montauban
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 950 €/m²
Médiane des 912 ventes 2024-2025 — 3 % au-dessus de la vente médiane en France.
1 950 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 935 €/m²
Médiane des 938 ventes 2024-2025 — 40 % en dessous de la vente médiane en France.
1 935 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 937 €/m² en 2025 contre 1 769 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 198 (2021) à 818 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Montauban ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Montauban ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,30 €/m²/mois
13 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,30 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,13 – 13,99 € · France 9,98 €.
11,30 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 528 annonces observées
Appartement T1-T2
13,38 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,77 – 16,61 € · France 11,96 €.
13,38 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 521 annonces observées
Appartement T3 et +
9,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,12 – 12,15 € · France 8,53 €.
9,93 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 988 annonces observées
Maison
10,23 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,23 – 12,72 € · France 8,74 €.
10,23 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 527 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,30 € × 12 mois ÷ 1 935 €/m²7,0 % brut / an
Maison 10,23 € × 12 mois ÷ 1 950 €/m²6,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Montauban ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
69,15 % · taux global
Plus taxée que 99 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
69,15 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 69,15 %
Cette commune 69,15 %Département 50,89 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 99 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 517 appartements vendus · 2021-2025
2 613 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
276 11 %
2 pièces
772 31 %
3 pièces
877 35 %
4 pièces
444 18 %
5 pièces et +
126 5 %
Studio / 1 pièce
18 1 %
2 pièces
78 3 %
3 pièces
358 14 %
4 pièces
1 103 42 %
5 pièces et +
1 052 40 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 517 appartements vendus · 2021-2025
2 613 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
160 6 %
30 – 49 m²
598 24 %
50 – 69 m²
777 31 %
70 – 89 m²
461 18 %
90 – 119 m²
253 10 %
120 m² et +
268 11 %
Moins de 30 m²
3 0 %
30 – 49 m²
26 1 %
50 – 69 m²
153 6 %
70 – 89 m²
548 21 %
90 – 119 m²
766 29 %
120 m² et +
1 117 43 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 215 000 € pour 110 m² médian · appartement 120 000 € pour 62 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2822020
4112021
4902022
4672023
2522024
1872025
collectif (886)individuel (1203)
2 089 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 886 en collectif.
