Prix immobilier à Albi : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Albi ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 222ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Albi, le prix médian atteint 1 906 €/m² pour une maison et 2 348 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,23 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 64,48 %.

La médiane repose sur 1 378 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Albi

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 906 €/m²

Médiane des 717 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 906 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 348 €/m²

Médiane des 661 ventes 2024-2025 — 27 % en dessous de la vente médiane en France.

2 348 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 131 €/m² en 2025 contre 2 023 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 951 (2021) à 672 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Albi ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Albi ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,23 €/m²/mois

13 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,23 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,12 – 13,83 € · France 9,98 €.

11,23 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 946 annonces observées
Appartement T1-T2

14,21 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,64 – 17,35 € · France 11,96 €.

14,21 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 255 annonces observées
Appartement T3 et +

9,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,76 – 12,01 € · France 8,53 €.

9,65 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 667 annonces observées
Maison

9,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,52 – 11,60 € · France 8,74 €.

9,34 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 545 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,23 € × 12 mois ÷ 2 348 €/m² 5,7 % brut / an
  • Maison 9,34 € × 12 mois ÷ 1 906 €/m² 5,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Albi ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

64,48 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 64,48 %

Cette commune 64,48 % Département 49,89 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 860 appartements vendus · 2021-2025

2 184 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 329
  • 2 pièces 678
  • 3 pièces 574
  • 4 pièces 195
  • 5 pièces et + 70
  • Studio / 1 pièce 23
  • 2 pièces 60
  • 3 pièces 314
  • 4 pièces 769
  • 5 pièces et + 1 016
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 860 appartements vendus · 2021-2025

2 184 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 243
  • 30 – 49 m² 530
  • 50 – 69 m² 473
  • 70 – 89 m² 275
  • 90 – 119 m² 143
  • 120 m² et + 196
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 41
  • 50 – 69 m² 132
  • 70 – 89 m² 473
  • 90 – 119 m² 760
  • 120 m² et + 775

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 196 000 € pour 103 m² médian · appartement 124 000 € pour 53 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1935) individuel (900)

2 835 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 935 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 371 dans la commune
Loyer moyen 5,51 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 11,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 440
  • 2 pièces 643
  • 3 pièces 1 535
  • 4 pièces 1 406
  • 5 pièces et + 347
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,7 %

6,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 12 733 logements diagnostiqués — 850 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1969 année médiane

5 295 bâtiments d'avant 1948, 1 253 d'après 2012 — sur 25 160 bâtiments, 7 100 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

14 933 maisons

2 065 immeubles collectifs pour 32 900 logements recensés ; 1 291 bâtiments tertiaires ou autres usages, 535 dépendances ou bâtiments secondaires, 6 336 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

12 733 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 721
  • B 898
  • C 4 597
  • D 4 016
  • E 1 651
  • F 618
  • G 232
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

25 160 bâtiments · année connue pour 18 060

  • Avant 1948 5 295
  • 1948 – 1974 5 371
  • 1975 – 1989 3 389
  • 1990 – 2004 1 908
  • 2005 – 2012 844
  • Après 2012 1 253
  • Année inconnue 7 100
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 25 160 en potentiel moyen · Argiles : 20 777 en aléa moyen, 4 334 en aléa fort, 49 sans donnée · Sismicité : 25 160 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).