Prix immobilier à Saint-Ouen : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Ouen ?

Abordabilité / coût de la vie : 66/100 — Abordable 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

19 210ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Ouen, le prix médian atteint 985 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,05 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 67,12 %.

La médiane repose sur 57 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Ouen

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

985 €/m²

Médiane des 57 ventes 2024-2025 — 48 % en dessous de la vente médiane en France.

985 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 197 €/m² en 2025 contre 839 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (43 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 54 (2021) à 23 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Ouen ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Ouen ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,05 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,80 – 13,86 € · France 9,98 €.

11,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 41 annonces observées
Appartement T1-T2

12,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,45 – 15,31 € · France 11,96 €.

12,03 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 15 annonces observées
Appartement T3 et +

9,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,19 – 11,32 € · France 8,53 €.

9,63 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 annonces observées
Maison

7,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,52 – 9,30 € · France 8,74 €.

7,79 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 208 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 7,79 € × 12 mois ÷ 985 €/m² 9,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

67,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 67,12 %

Cette commune 67,12 % Département 45,20 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

182 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 9
  • 3 pièces 78
  • 4 pièces 52
  • 5 pièces et + 39
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

182 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 67
  • 70 – 89 m² 51
  • 90 – 119 m² 27
  • 120 m² et + 30

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 81 000 € pour 82 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (5) individuel (8)

13 logements autorisés sur 2 années de permis, dont 5 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 79 dans la commune
Loyer moyen 6,41 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 2,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 27
  • 3 pièces 29
  • 4 pièces 8
  • 5 pièces et + 15
Sources
RPLS · dernière campagne disponible