Prix immobilier à Montesson : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montesson ?

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 382ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Montesson, le prix médian atteint 5 300 €/m² pour une maison et 4 160 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 20,61 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,06 %.

La médiane repose sur 324 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montesson

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

5 300 €/m²

Médiane des 143 ventes 2024-2025 — 181 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 300 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 160 €/m²

Médiane des 181 ventes 2024-2025 — 30 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 160 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 642 €/m² en 2025 contre 5 324 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 256 (2021) à 133 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montesson ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montesson ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

20,61 €/m²/mois

107 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,61 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

20,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,22 – 24,68 € · France 9,98 €.

20,61 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 880 annonces observées
Appartement T1-T2

23,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,93 – 28,04 € · France 11,96 €.

23,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 547 annonces observées
Appartement T3 et +

19,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,80 – 23,55 € · France 8,53 €.

19,29 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 332 annonces observées
Maison

21,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,13 – 29,39 € · France 8,74 €.

21,77 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 113 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,61 € × 12 mois ÷ 4 160 €/m² 5,9 % brut / an
  • Maison 21,77 € × 12 mois ÷ 5 300 €/m² 4,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montesson ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

21,06 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,06 %

Cette commune 21,06 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

549 appartements vendus · 2021-2025

440 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 59
  • 2 pièces 144
  • 3 pièces 191
  • 4 pièces 120
  • 5 pièces et + 32
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 72
  • 4 pièces 115
  • 5 pièces et + 225
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

549 appartements vendus · 2021-2025

440 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 41
  • 30 – 49 m² 135
  • 50 – 69 m² 193
  • 70 – 89 m² 110
  • 90 – 119 m² 58
  • 120 m² et + 12
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 63
  • 70 – 89 m² 61
  • 90 – 119 m² 110
  • 120 m² et + 182

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 588 000 € pour 111 m² médian · appartement 254 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (341) individuel (119)

460 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 341 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 101 dans la commune
Loyer moyen 8,60 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 44
  • 2 pièces 286
  • 3 pièces 439
  • 4 pièces 259
  • 5 pièces et + 73
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

7,6 %

7,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 866 logements diagnostiqués — 293 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1979 année médiane

958 bâtiments d'avant 1948, 138 d'après 2012 — sur 4 033 bâtiments, 1 022 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 682 maisons

265 immeubles collectifs pour 7 036 logements recensés ; 132 bâtiments tertiaires ou autres usages, 41 dépendances ou bâtiments secondaires, 913 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 866 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 28
  • B 217
  • C 1 627
  • D 1 256
  • E 445
  • F 201
  • G 92
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 033 bâtiments · année connue pour 3 011

  • Avant 1948 958
  • 1948 – 1974 419
  • 1975 – 1989 544
  • 1990 – 2004 546
  • 2005 – 2012 406
  • Après 2012 138
  • Année inconnue 1 022
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 033 en potentiel faible · Argiles : 419 en aléa faible, 945 en aléa moyen, 89 en aléa fort, 2 580 sans donnée · Sismicité : 4 033 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).