À Magnanville, le prix médian atteint 2 504 €/m² pour une maison et 3 345 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,81 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,68 %.
La médiane repose sur 111 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Magnanville
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 504 €/m²
Médiane des 99 ventes 2024-2025 — 33 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 504 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 345 €/m²
Médiane des 12 ventes 2024-2025 — 4 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 345 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 528 €/m² en 2025 contre 2 790 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 84 (2021) à 40 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Magnanville ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Magnanville ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,81 €/m²/mois
68 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,81 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,81 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,30 – 19,76 € · France 9,98 €.
16,81 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 186 annonces observées
Appartement T1-T2
17,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,40 – 20,26 € · France 11,96 €.
17,67 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 95 annonces observées
Appartement T3 et +
12,09 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,35 – 14,12 € · France 8,53 €.
12,09 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 91 annonces observées
Maison
11,81 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,56 – 14,60 € · France 8,74 €.
11,81 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 36 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,81 € × 12 mois ÷ 3 345 €/m²6,0 % brut / an
Maison 11,81 € × 12 mois ÷ 2 504 €/m²5,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Magnanville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
39,68 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,68 %
Cette commune 39,68 %Département 28,54 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
34 appartements vendus · 2021-2025
270 maisons vendues · 2021-2025
2 pièces
13 38 %
3 pièces
11 32 %
4 pièces
10 29 %
2 pièces
1 0 %
3 pièces
8 3 %
4 pièces
74 27 %
5 pièces et +
187 69 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
34 appartements vendus · 2021-2025
270 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
12 35 %
50 – 69 m²
10 29 %
70 – 89 m²
7 21 %
120 m² et +
5 15 %
50 – 69 m²
3 1 %
70 – 89 m²
75 28 %
90 – 119 m²
157 58 %
120 m² et +
35 13 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 233 000 € pour 93 m² médian · appartement 216 000 € pour 65 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
22020
2182022
22023
32024
12025
collectif (217)individuel (9)
226 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 217 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
2,5 %
2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 856 logements diagnostiqués — 21 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1979 année médiane
20 bâtiments d'avant 1948, 68 d'après 2012 — sur 2 159 bâtiments, 463 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 616 maisons
45 immeubles collectifs pour 2 440 logements recensés ; 71 bâtiments tertiaires ou autres usages, 11 dépendances ou bâtiments secondaires, 416 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
856 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
87 10 %
B
33 4 %
C
223 26 %
D
394 46 %
E
98 11 %
F
15 2 %
G
6 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
2 159 bâtiments · année connue pour 1 696
Avant 1948
20 1 %
1948 – 1974
553 26 %
1975 – 1989
878 41 %
1990 – 2004
40 2 %
2005 – 2012
137 6 %
Après 2012
68 3 %
Année inconnue
463 21 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 159 en potentiel faible · Argiles : 1 410 en aléa moyen, 693 en aléa fort, 56 sans donnée · Sismicité : 2 159 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
