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Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Fontenay-le-Fleury ?
36
Abordabilité / coût de la vie :36/100— Cher 100 = plus abordable
Parmi les 10 % de communes les moins abordables.
33 960ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Fontenay-le-Fleury, le prix médian atteint 4 286 €/m² pour une maison et 3 409 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 18,72 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 28,67 %.
La médiane repose sur 223 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Fontenay-le-Fleury
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 286 €/m²
Médiane des 61 ventes 2024-2025 — 127 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 286 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 409 €/m²
Médiane des 162 ventes 2024-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 409 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 733 €/m² en 2025 contre 3 909 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 185 (2021) à 95 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Fontenay-le-Fleury ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
18,72 €/m²/mois
88 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,72 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
18,72 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,97 – 21,93 € · France 9,98 €.
18,72 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 311 annonces observées
Appartement T1-T2
21,59 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,69 – 24,95 € · France 11,96 €.
21,59 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 522 annonces observées
Appartement T3 et +
17,24 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,55 – 20,42 € · France 8,53 €.
17,24 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 779 annonces observées
Maison
19,28 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,59 – 25,47 € · France 8,74 €.
19,28 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 76 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,72 € × 12 mois ÷ 3 409 €/m²6,6 % brut / an
Maison 19,28 € × 12 mois ÷ 4 286 €/m²5,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Fleury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
28,67 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 28,67 %
Cette commune 28,67 %Département 28,54 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
496 appartements vendus · 2021-2025
159 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
75 15 %
2 pièces
149 30 %
3 pièces
171 35 %
4 pièces
74 15 %
5 pièces et +
26 5 %
2 pièces
2 1 %
3 pièces
25 16 %
4 pièces
50 31 %
5 pièces et +
82 52 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
496 appartements vendus · 2021-2025
159 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
41 8 %
30 – 49 m²
138 28 %
50 – 69 m²
177 36 %
70 – 89 m²
98 20 %
90 – 119 m²
35 7 %
120 m² et +
7 1 %
30 – 49 m²
3 2 %
50 – 69 m²
29 18 %
70 – 89 m²
39 25 %
90 – 119 m²
30 19 %
120 m² et +
58 36 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 416 000 € pour 97 m² médian · appartement 191 000 € pour 56 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
32020
252021
222022
982023
42024
52025
collectif (111)individuel (46)
157 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 111 en collectif.
