Prix immobilier aux Clayes-sous-Bois : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Clayes-sous-Bois ?

Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 830ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

Aux Clayes-sous-Bois, le prix médian atteint 3 800 €/m² pour une maison et 2 774 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 18,61 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,42 %.

La médiane repose sur 351 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Clayes-sous-Bois

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 800 €/m²

Médiane des 147 ventes 2024-2025 — 101 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 800 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 774 €/m²

Médiane des 204 ventes 2024-2025 — 13 % en dessous de la vente médiane en France.

2 774 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 016 €/m² en 2025 contre 3 203 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 301 (2021) à 141 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Clayes-sous-Bois ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Clayes-sous-Bois ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

18,61 €/m²/mois

86 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,61 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

18,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,19 – 21,39 € · France 9,98 €.

18,61 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 275 annonces observées
Appartement T1-T2

22,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,70 – 25,01 € · France 11,96 €.

22,20 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 577 annonces observées
Appartement T3 et +

16,07 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,98 – 18,47 € · France 8,53 €.

16,07 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 681 annonces observées
Maison

19,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,59 – 25,47 € · France 8,74 €.

19,28 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 76 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,61 € × 12 mois ÷ 2 774 €/m² 8,1 % brut / an
  • Maison 19,28 € × 12 mois ÷ 3 800 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Clayes-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

39,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,42 %

Cette commune 39,42 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

687 appartements vendus · 2021-2025

438 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 33
  • 2 pièces 96
  • 3 pièces 293
  • 4 pièces 227
  • 5 pièces et + 32
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 64
  • 4 pièces 117
  • 5 pièces et + 241
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

687 appartements vendus · 2021-2025

438 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 22
  • 30 – 49 m² 84
  • 50 – 69 m² 389
  • 70 – 89 m² 169
  • 90 – 119 m² 15
  • 120 m² et + 8
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 74
  • 70 – 89 m² 66
  • 90 – 119 m² 145
  • 120 m² et + 131

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 380 000 € pour 100 m² médian · appartement 176 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (700) individuel (46)

746 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 700 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 753 dans la commune
Loyer moyen 6,83 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 7,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 114
  • 2 pièces 277
  • 3 pièces 655
  • 4 pièces 592
  • 5 pièces et + 115
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,4 %

6,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 620 logements diagnostiqués — 232 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1974 année médiane

500 bâtiments d'avant 1948, 146 d'après 2012 — sur 4 588 bâtiments, 1 221 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 166 maisons

123 immeubles collectifs pour 7 910 logements recensés ; 113 bâtiments tertiaires ou autres usages, 69 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 117 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 620 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 18
  • B 29
  • C 1 351
  • D 1 502
  • E 488
  • F 158
  • G 74
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 588 bâtiments · année connue pour 3 367

  • Avant 1948 500
  • 1948 – 1974 1 217
  • 1975 – 1989 846
  • 1990 – 2004 463
  • 2005 – 2012 195
  • Après 2012 146
  • Année inconnue 1 221
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 588 en potentiel faible · Argiles : 1 549 en aléa moyen, 2 809 en aléa fort, 230 sans donnée · Sismicité : 4 588 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).