Prix immobilier à Chanteloup-les-Vignes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Chanteloup-les-Vignes ?

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 328ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Chanteloup-les-Vignes, le prix médian atteint 3 270 €/m² pour une maison et 2 656 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,45 %.

La médiane repose sur 136 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Chanteloup-les-Vignes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 270 €/m²

Médiane des 82 ventes 2024-2025 — 73 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 270 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 656 €/m²

Médiane des 54 ventes 2024-2025 — 17 % en dessous de la vente médiane en France.

2 656 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 044 €/m² en 2025 contre 2 975 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 119 (2021) à 59 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Chanteloup-les-Vignes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Chanteloup-les-Vignes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,48 €/m²/mois

65 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,89 – 19,55 € · France 9,98 €.

16,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 878 annonces observées
Appartement T1-T2

19,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,18 – 23,37 € · France 11,96 €.

19,45 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 562 annonces observées
Appartement T3 et +

14,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,53 – 16,88 € · France 8,53 €.

14,54 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 318 annonces observées
Maison

15,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,81 – 19,86 € · France 8,74 €.

15,32 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 73 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,48 € × 12 mois ÷ 2 656 €/m² 7,4 % brut / an
  • Maison 15,32 € × 12 mois ÷ 3 270 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Chanteloup-les-Vignes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

44,45 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,45 %

Cette commune 44,45 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

161 appartements vendus · 2021-2025

285 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 14
  • 2 pièces 83
  • 3 pièces 50
  • 4 pièces 11
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 57
  • 4 pièces 93
  • 5 pièces et + 117
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

161 appartements vendus · 2021-2025

285 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 80
  • 50 – 69 m² 44
  • 70 – 89 m² 13
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 6
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 35
  • 70 – 89 m² 94
  • 90 – 119 m² 82
  • 120 m² et + 66

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 289 000 € pour 89 m² médian · appartement 121 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (125) individuel (72)

197 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 125 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 456 dans la commune
Loyer moyen 6,27 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 1,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 30
  • 2 pièces 148
  • 3 pièces 397
  • 4 pièces 714
  • 5 pièces et + 167
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,5 %

2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 325 logements diagnostiqués — 59 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1986 année médiane

295 bâtiments d'avant 1948, 127 d'après 2012 — sur 2 115 bâtiments, 525 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 403 maisons

124 immeubles collectifs pour 3 973 logements recensés ; 99 bâtiments tertiaires ou autres usages, 36 dépendances ou bâtiments secondaires, 453 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 325 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 9
  • B 23
  • C 882
  • D 1 242
  • E 110
  • F 47
  • G 12
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 115 bâtiments · année connue pour 1 590

  • Avant 1948 295
  • 1948 – 1974 316
  • 1975 – 1989 377
  • 1990 – 2004 197
  • 2005 – 2012 278
  • Après 2012 127
  • Année inconnue 525
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 115 en potentiel faible · Argiles : 420 en aléa moyen, 1 394 en aléa fort, 301 sans donnée · Sismicité : 2 115 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).