Prix immobilier à Torcy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Torcy ?

À Torcy, le prix médian atteint 3 455 €/m² pour une maison et 3 333 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 18,37 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,54 %, plus élevée que celle de 83 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 393 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Torcy

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 455 €/m²

Médiane des 104 ventes 2024-2025 — 83 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 455 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 333 €/m²

Médiane des 289 ventes 2024-2025 — 4 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 333 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 355 €/m² en 2025 contre 3 537 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 342 (2022) à 189 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Torcy ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Torcy ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

18,37 €/m²/mois

84 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,37 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

18,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,35 – 21,97 € · France 9,98 €.

18,37 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 735 annonces observées
Appartement T1-T2

20,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,44 – 24,76 € · France 11,96 €.

20,78 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 021 annonces observées
Appartement T3 et +

17,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,65 – 20,54 € · France 8,53 €.

17,35 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 705 annonces observées
Maison

16,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,96 – 21,74 € · France 8,74 €.

16,13 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 68 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,37 € × 12 mois ÷ 3 333 €/m² 6,6 % brut / an
  • Maison 16,13 € × 12 mois ÷ 3 455 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Torcy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

48,54 % · taux global

Plus taxée que 83 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

48,54 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,54 %

Cette commune 48,54 % Département 41,22 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 83 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

999 appartements vendus · 2021-2025

305 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 104
  • 2 pièces 220
  • 3 pièces 377
  • 4 pièces 232
  • 5 pièces et + 66
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 38
  • 4 pièces 109
  • 5 pièces et + 150
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

999 appartements vendus · 2021-2025

305 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 65
  • 30 – 49 m² 186
  • 50 – 69 m² 418
  • 70 – 89 m² 243
  • 90 – 119 m² 77
  • 120 m² et + 10
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 29
  • 70 – 89 m² 85
  • 90 – 119 m² 99
  • 120 m² et + 84

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 335 000 € pour 97 m² médian · appartement 217 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (509) individuel (49)

558 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 509 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 368 dans la commune
Loyer moyen 7,38 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 315
  • 2 pièces 712
  • 3 pièces 1 229
  • 4 pièces 869
  • 5 pièces et + 243
Sources
RPLS · dernière campagne disponible