Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 398ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Thibault-des-Vignes, le prix médian atteint 3 284 €/m² pour une maison et 3 658 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,75 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,58 %.

La médiane repose sur 101 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Thibault-des-Vignes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 284 €/m²

Médiane des 65 ventes 2024-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 284 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 658 €/m²

Médiane des 36 ventes 2024-2025 — 14 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 658 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 599 €/m² en 2025 contre 3 751 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 116 (2021) à 44 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Thibault-des-Vignes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,75 €/m²/mois

78 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,75 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,24 – 20,67 € · France 9,98 €.

17,75 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 424 annonces observées
Appartement T1-T2

20,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,63 – 23,33 € · France 11,96 €.

20,28 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 274 annonces observées
Appartement T3 et +

16,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,43 – 19,91 € · France 8,53 €.

16,95 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 149 annonces observées
Maison

17,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,17 – 23,47 € · France 8,74 €.

17,58 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 41 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,75 € × 12 mois ÷ 3 658 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 17,58 € × 12 mois ÷ 3 284 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

53,58 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,58 %

Cette commune 53,58 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

144 appartements vendus · 2021-2025

216 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 16
  • 2 pièces 64
  • 3 pièces 56
  • 4 pièces 6
  • 5 pièces et + 2
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 18
  • 4 pièces 51
  • 5 pièces et + 139
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

144 appartements vendus · 2021-2025

216 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 61
  • 50 – 69 m² 57
  • 70 – 89 m² 11
  • 90 – 119 m² 4
  • 120 m² et + 3
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 5
  • 70 – 89 m² 37
  • 90 – 119 m² 85
  • 120 m² et + 83

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 410 000 € pour 125 m² médian · appartement 168 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (233) individuel (49)

282 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 233 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 660 dans la commune
Loyer moyen 8,98 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 6,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 39
  • 2 pièces 181
  • 3 pièces 285
  • 4 pièces 125
  • 5 pièces et + 30
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,3 %

3,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 889 logements diagnostiqués — 29 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1988 année médiane

155 bâtiments d'avant 1948, 113 d'après 2012 — sur 2 237 bâtiments, 544 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 584 maisons

57 immeubles collectifs pour 2 988 logements recensés ; 106 bâtiments tertiaires ou autres usages, 25 dépendances ou bâtiments secondaires, 465 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

889 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 7
  • B 21
  • C 495
  • D 278
  • E 59
  • F 19
  • G 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 237 bâtiments · année connue pour 1 693

  • Avant 1948 155
  • 1948 – 1974 149
  • 1975 – 1989 684
  • 1990 – 2004 541
  • 2005 – 2012 51
  • Après 2012 113
  • Année inconnue 544
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 237 en potentiel faible · Argiles : 76 en aléa moyen, 2 154 en aléa fort, 7 sans donnée · Sismicité : 2 237 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).