Prix immobilier à Montévrain : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montévrain ?

Abordabilité / coût de la vie : 25/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 617ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Montévrain, le prix médian atteint 3 882 €/m² pour une maison et 4 556 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 19,27 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,71 %.

La médiane repose sur 426 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montévrain

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 882 €/m²

Médiane des 89 ventes 2024-2025 — 106 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 882 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 556 €/m²

Médiane des 337 ventes 2024-2025 — 42 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 556 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 489 €/m² en 2025 contre 4 377 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 344 (2022) à 197 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montévrain ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montévrain ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

19,27 €/m²/mois

93 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

19,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,46 – 22,56 € · France 9,98 €.

19,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 053 annonces observées
Appartement T1-T2

22,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,07 – 25,71 € · France 11,96 €.

22,14 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 834 annonces observées
Appartement T3 et +

17,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,21 – 21,28 € · France 8,53 €.

17,99 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 226 annonces observées
Maison

17,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,17 – 23,47 € · France 8,74 €.

17,58 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 85 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,27 € × 12 mois ÷ 4 556 €/m² 5,1 % brut / an
  • Maison 17,58 € × 12 mois ÷ 3 882 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montévrain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

55,71 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,71 %

Cette commune 55,71 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 081 appartements vendus · 2021-2025

250 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 178
  • 2 pièces 363
  • 3 pièces 385
  • 4 pièces 145
  • 5 pièces et + 9
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 9
  • 3 pièces 25
  • 4 pièces 65
  • 5 pièces et + 147
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 081 appartements vendus · 2021-2025

250 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 123
  • 30 – 49 m² 382
  • 50 – 69 m² 386
  • 70 – 89 m² 157
  • 90 – 119 m² 23
  • 120 m² et + 10
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 17
  • 70 – 89 m² 41
  • 90 – 119 m² 69
  • 120 m² et + 114

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 431 000 € pour 111 m² médian · appartement 228 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1056) individuel (83)

1 139 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 056 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 016 dans la commune
Loyer moyen 9,38 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 9,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 95
  • 2 pièces 288
  • 3 pièces 387
  • 4 pièces 186
  • 5 pièces et + 60
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

1,2 %

1,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 736 logements diagnostiqués — 45 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1999 année médiane

225 bâtiments d'avant 1948, 445 d'après 2012 — sur 2 271 bâtiments, 384 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 643 maisons

173 immeubles collectifs pour 7 550 logements recensés ; 79 bâtiments tertiaires ou autres usages, 30 dépendances ou bâtiments secondaires, 346 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 736 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 84
  • B 275
  • C 2 454
  • D 786
  • E 92
  • F 24
  • G 21
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 271 bâtiments · année connue pour 1 887

  • Avant 1948 225
  • 1948 – 1974 136
  • 1975 – 1989 237
  • 1990 – 2004 627
  • 2005 – 2012 217
  • Après 2012 445
  • Année inconnue 384
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 271 en potentiel faible · Argiles : 937 en aléa moyen, 1 326 en aléa fort, 8 sans donnée · Sismicité : 2 271 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).