Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montereau-Fault-Yonne ?

Abordabilité / coût de la vie : 50/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 313ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Montereau-Fault-Yonne, le prix médian atteint 1 865 €/m² pour une maison et 1 933 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,19 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,77 %.

La médiane repose sur 300 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montereau-Fault-Yonne

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 865 €/m²

Médiane des 75 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 865 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 933 €/m²

Médiane des 225 ventes 2024-2025 — 40 % en dessous de la vente médiane en France.

1 933 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 970 €/m² en 2025 contre 1 928 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 248 (2021) à 137 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montereau-Fault-Yonne ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montereau-Fault-Yonne ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,19 €/m²/mois

42 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,72 – 17,18 € · France 9,98 €.

14,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 534 annonces observées
Appartement T1-T2

16,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,67 – 19,91 € · France 11,96 €.

16,49 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 662 annonces observées
Appartement T3 et +

12,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,21 – 14,98 € · France 8,53 €.

12,37 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 866 annonces observées
Maison

12,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,66 – 16,02 € · France 8,74 €.

12,44 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 254 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,19 € × 12 mois ÷ 1 933 €/m² 8,8 % brut / an
  • Maison 12,44 € × 12 mois ÷ 1 865 €/m² 8,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montereau-Fault-Yonne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

56,77 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,77 %

Cette commune 56,77 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

616 appartements vendus · 2021-2025

305 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 75
  • 2 pièces 241
  • 3 pièces 193
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 19
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 58
  • 4 pièces 118
  • 5 pièces et + 102
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

616 appartements vendus · 2021-2025

305 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 51
  • 30 – 49 m² 181
  • 50 – 69 m² 173
  • 70 – 89 m² 94
  • 90 – 119 m² 44
  • 120 m² et + 73
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 81
  • 90 – 119 m² 83
  • 120 m² et + 72

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 168 000 € pour 90 m² médian · appartement 104 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (532) individuel (138)

670 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 532 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 562 dans la commune
Loyer moyen 6,46 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,5 % du parc
Rotation annuelle 6,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 154
  • 2 pièces 514
  • 3 pièces 1 162
  • 4 pièces 1 268
  • 5 pièces et + 464
Sources
RPLS · dernière campagne disponible