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Prix immobilier à Melun : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Melun ?
À Melun, le prix médian atteint 2 917 €/m² pour une maison et 2 706 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,17 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 46,73 %, plus élevée que celle de 78 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 940 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Melun
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 917 €/m²
Médiane des 155 ventes 2024-2025 — 54 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 917 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 706 €/m²
Médiane des 785 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.
2 706 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 721 €/m² en 2025 contre 2 887 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 923 (2021) à 467 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Melun ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Melun ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,17 €/m²/mois
62 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,17 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,17 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,67 – 19,14 € · France 9,98 €.
16,17 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 593 annonces observées
Appartement T1-T2
18,83 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,03 – 22,12 € · France 11,96 €.
18,83 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 819 annonces observées
Appartement T3 et +
14,34 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,08 – 17,03 € · France 8,53 €.
14,34 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 739 annonces observées
Maison
14,08 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,77 – 18,40 € · France 8,74 €.
14,08 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 377 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,17 € × 12 mois ÷ 2 706 €/m²7,2 % brut / an
Maison 14,08 € × 12 mois ÷ 2 917 €/m²5,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Melun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
46,73 % · taux global
Plus taxée que 78 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
46,73 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,73 %
Cette commune 46,73 %Département 41,22 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 78 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 853 appartements vendus · 2021-2025
478 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
575 20 %
2 pièces
896 31 %
3 pièces
833 29 %
4 pièces
416 15 %
5 pièces et +
126 4 %
Studio / 1 pièce
2 0 %
2 pièces
28 6 %
3 pièces
85 18 %
4 pièces
151 32 %
5 pièces et +
210 44 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 853 appartements vendus · 2021-2025
478 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
426 15 %
30 – 49 m²
860 30 %
50 – 69 m²
807 28 %
70 – 89 m²
495 17 %
90 – 119 m²
167 6 %
120 m² et +
98 3 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
21 4 %
50 – 69 m²
89 19 %
70 – 89 m²
106 22 %
90 – 119 m²
129 27 %
120 m² et +
132 28 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 263 000 € pour 90 m² médian · appartement 146 000 € pour 54 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
3032020
3232021
5792022
952023
2522024
4322025
collectif (1685)individuel (299)
1 984 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 685 en collectif.
