Prix immobilier à Meaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Meaux ?

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 749ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Meaux, le prix médian atteint 2 688 €/m² pour une maison et 3 136 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,67 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,41 %.

La médiane repose sur 1 243 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Meaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 688 €/m²

Médiane des 218 ventes 2024-2025 — 42 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 688 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 136 €/m²

Médiane des 1 025 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 136 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 021 €/m² en 2025 contre 3 047 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 014 (2022) à 602 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Meaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Meaux ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,67 €/m²/mois

67 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,67 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,03 – 19,80 € · France 9,98 €.

16,67 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 263 annonces observées
Appartement T1-T2

19,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,28 – 22,87 € · France 11,96 €.

19,29 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 405 annonces observées
Appartement T3 et +

15,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,64 – 17,89 € · France 8,53 €.

15,04 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 873 annonces observées
Maison

13,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,43 – 18,69 € · France 8,74 €.

13,96 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 554 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,67 € × 12 mois ÷ 3 136 €/m² 6,4 % brut / an
  • Maison 13,96 € × 12 mois ÷ 2 688 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Meaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

50,41 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,41 %

Cette commune 50,41 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 298 appartements vendus · 2021-2025

674 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 337
  • 2 pièces 1 124
  • 3 pièces 1 135
  • 4 pièces 576
  • 5 pièces et + 121
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 88
  • 4 pièces 222
  • 5 pièces et + 335
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 298 appartements vendus · 2021-2025

674 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 240
  • 30 – 49 m² 1 068
  • 50 – 69 m² 1 179
  • 70 – 89 m² 576
  • 90 – 119 m² 160
  • 120 m² et + 75
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 24
  • 50 – 69 m² 67
  • 70 – 89 m² 143
  • 90 – 119 m² 210
  • 120 m² et + 229

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 270 000 € pour 101 m² médian · appartement 185 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2018) individuel (122)

2 140 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 018 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 8 556 dans la commune
Loyer moyen 6,76 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 501
  • 2 pièces 1 654
  • 3 pièces 3 258
  • 4 pièces 2 512
  • 5 pièces et + 631
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,2 %

6,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 15 155 logements diagnostiqués — 935 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1978 année médiane

1 746 bâtiments d'avant 1948, 513 d'après 2012 — sur 7 736 bâtiments, 2 162 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 082 maisons

1 152 immeubles collectifs pour 28 072 logements recensés ; 626 bâtiments tertiaires ou autres usages, 232 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 644 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

15 155 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 179
  • B 1 519
  • C 6 085
  • D 4 861
  • E 1 576
  • F 590
  • G 345
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 736 bâtiments · année connue pour 5 574

  • Avant 1948 1 746
  • 1948 – 1974 834
  • 1975 – 1989 1 061
  • 1990 – 2004 819
  • 2005 – 2012 601
  • Après 2012 513
  • Année inconnue 2 162
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 736 en potentiel faible · Argiles : 7 349 en aléa moyen, 279 en aléa fort, 108 sans donnée · Sismicité : 7 736 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).