Prix immobilier à Fontainebleau : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fontainebleau ?

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 525ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Fontainebleau, le prix médian atteint 5 345 €/m² pour une maison et 4 448 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,77 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,04 %.

La médiane repose sur 502 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fontainebleau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

5 345 €/m²

Médiane des 118 ventes 2024-2025 — 183 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 345 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 448 €/m²

Médiane des 384 ventes 2024-2025 — 39 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 448 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 651 €/m² en 2025 contre 4 426 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 355 (2021) à 236 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fontainebleau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fontainebleau ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,77 €/m²/mois

78 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,95 – 22,63 € · France 9,98 €.

17,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 186 annonces observées
Appartement T1-T2

20,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,23 – 25,10 € · France 11,96 €.

20,18 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 831 annonces observées
Appartement T3 et +

16,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,68 – 22,21 € · France 8,53 €.

16,78 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 368 annonces observées
Maison

15,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,07 – 21,27 € · France 8,74 €.

15,34 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 309 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,77 € × 12 mois ÷ 4 448 €/m² 4,8 % brut / an
  • Maison 15,34 € × 12 mois ÷ 5 345 €/m² 3,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fontainebleau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

45,04 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,04 %

Cette commune 45,04 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 115 appartements vendus · 2021-2025

329 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 226
  • 2 pièces 341
  • 3 pièces 319
  • 4 pièces 158
  • 5 pièces et + 64
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 53
  • 4 pièces 56
  • 5 pièces et + 197
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 115 appartements vendus · 2021-2025

329 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 158
  • 30 – 49 m² 302
  • 50 – 69 m² 298
  • 70 – 89 m² 187
  • 90 – 119 m² 111
  • 120 m² et + 59
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 33
  • 70 – 89 m² 54
  • 90 – 119 m² 56
  • 120 m² et + 171

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 695 000 € pour 130 m² médian · appartement 254 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (849) individuel (38)

887 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 849 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 732 dans la commune
Loyer moyen 7,16 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 9,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 249
  • 2 pièces 261
  • 3 pièces 636
  • 4 pièces 401
  • 5 pièces et + 185
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

18,9 %

18,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 6 320 logements diagnostiqués — 1 195 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1900 année médiane

2 351 bâtiments d'avant 1948, 123 d'après 2012 — sur 4 181 bâtiments, 1 112 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 961 maisons

860 immeubles collectifs pour 10 154 logements recensés ; 283 bâtiments tertiaires ou autres usages, 94 dépendances ou bâtiments secondaires, 983 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

6 320 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 25
  • B 246
  • C 1 570
  • D 1 900
  • E 1 384
  • F 766
  • G 429
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 181 bâtiments · année connue pour 3 069

  • Avant 1948 2 351
  • 1948 – 1974 245
  • 1975 – 1989 112
  • 1990 – 2004 164
  • 2005 – 2012 74
  • Après 2012 123
  • Année inconnue 1 112
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 181 en potentiel faible · Argiles : 3 841 en aléa moyen, 280 en aléa fort, 60 sans donnée · Sismicité : 4 181 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).