Prix immobilier à Champs-sur-Marne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Champs-sur-Marne ?

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 395ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Champs-sur-Marne, le prix médian atteint 3 744 €/m² pour une maison et 3 508 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 18,84 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,26 %.

La médiane repose sur 413 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Champs-sur-Marne

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 744 €/m²

Médiane des 148 ventes 2024-2025 — 98 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 744 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 508 €/m²

Médiane des 265 ventes 2024-2025 — 10 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 508 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 545 €/m² en 2025 contre 4 088 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 351 (2021) à 200 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Champs-sur-Marne ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Champs-sur-Marne ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

18,84 €/m²/mois

89 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

18,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,51 – 22,89 € · France 9,98 €.

18,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 030 annonces observées
Appartement T1-T2

21,42 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,33 – 25,03 € · France 11,96 €.

21,42 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 062 annonces observées
Appartement T3 et +

17,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,23 – 21,67 € · France 8,53 €.

17,56 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 969 annonces observées
Maison

16,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,96 – 21,74 € · France 8,74 €.

16,13 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 85 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,84 € × 12 mois ÷ 3 508 €/m² 6,4 % brut / an
  • Maison 16,13 € × 12 mois ÷ 3 744 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Champs-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

48,26 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,26 %

Cette commune 48,26 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

888 appartements vendus · 2021-2025

419 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 59
  • 2 pièces 190
  • 3 pièces 329
  • 4 pièces 220
  • 5 pièces et + 90
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 66
  • 4 pièces 120
  • 5 pièces et + 218
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

888 appartements vendus · 2021-2025

419 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 35
  • 30 – 49 m² 161
  • 50 – 69 m² 321
  • 70 – 89 m² 271
  • 90 – 119 m² 78
  • 120 m² et + 22
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 43
  • 70 – 89 m² 105
  • 90 – 119 m² 142
  • 120 m² et + 117

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 363 000 € pour 97 m² médian · appartement 235 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1253) individuel (154)

1 407 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 253 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 502 dans la commune
Loyer moyen 7,14 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 3,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 357
  • 2 pièces 622
  • 3 pièces 1 289
  • 4 pièces 1 037
  • 5 pièces et + 197
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,5 %

3,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 7 953 logements diagnostiqués — 279 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1979 année médiane

550 bâtiments d'avant 1948, 229 d'après 2012 — sur 3 971 bâtiments, 1 060 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 632 maisons

247 immeubles collectifs pour 13 180 logements recensés ; 99 bâtiments tertiaires ou autres usages, 49 dépendances ou bâtiments secondaires, 944 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

7 953 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 724
  • B 1 157
  • C 3 328
  • D 1 898
  • E 567
  • F 224
  • G 55
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 971 bâtiments · année connue pour 2 911

  • Avant 1948 550
  • 1948 – 1974 642
  • 1975 – 1989 693
  • 1990 – 2004 662
  • 2005 – 2012 135
  • Après 2012 229
  • Année inconnue 1 060
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 971 en potentiel faible · Argiles : 1 547 en aléa moyen, 2 387 en aléa fort, 37 sans donnée · Sismicité : 3 971 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).