Prix immobilier à Bois-le-Roi : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bois-le-Roi ?

Abordabilité / coût de la vie : 30/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 438ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Bois-le-Roi, le prix médian atteint 3 630 €/m² pour une maison et 3 689 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,17 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 58,31 %.

La médiane repose sur 155 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bois-le-Roi

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 630 €/m²

Médiane des 118 ventes 2024-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 630 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 689 €/m²

Médiane des 37 ventes 2024-2025 — 15 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 689 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 761 €/m² en 2025 contre 3 624 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 92 (2022) à 74 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bois-le-Roi ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bois-le-Roi ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,17 €/m²/mois

72 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,17 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,96 – 21,13 € · France 9,98 €.

17,17 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 524 annonces observées
Appartement T1-T2

20,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,38 – 24,99 € · France 11,96 €.

20,84 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 293 annonces observées
Appartement T3 et +

16,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,62 – 20,37 € · France 8,53 €.

16,66 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 226 annonces observées
Maison

16,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,60 – 22,30 € · France 8,74 €.

16,09 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 149 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,17 € × 12 mois ÷ 3 689 €/m² 5,6 % brut / an
  • Maison 16,09 € × 12 mois ÷ 3 630 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bois-le-Roi ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

58,31 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 58,31 %

Cette commune 58,31 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

71 appartements vendus · 2021-2025

339 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 30
  • 3 pièces 26
  • 4 pièces 5
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 30
  • 3 pièces 60
  • 4 pièces 79
  • 5 pièces et + 163
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

71 appartements vendus · 2021-2025

339 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 26
  • 50 – 69 m² 11
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 8
  • 120 m² et + 9
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 22
  • 50 – 69 m² 27
  • 70 – 89 m² 48
  • 90 – 119 m² 66
  • 120 m² et + 170

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 423 000 € pour 117 m² médian · appartement 177 000 € pour 48 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (19) individuel (56)

75 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 19 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 28 dans la commune
Loyer moyen 9,57 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 3,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 4
  • 4 pièces 12
  • 5 pièces et + 10
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

18,8 %

18,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 876 logements diagnostiqués — 165 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1960 année médiane

1 029 bâtiments d'avant 1948, 165 d'après 2012 — sur 3 555 bâtiments, 1 058 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 334 maisons

86 immeubles collectifs pour 2 936 logements recensés ; 72 bâtiments tertiaires ou autres usages, 50 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 013 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

876 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 23
  • B 17
  • C 145
  • D 291
  • E 235
  • F 81
  • G 84
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 555 bâtiments · année connue pour 2 497

  • Avant 1948 1 029
  • 1948 – 1974 524
  • 1975 – 1989 481
  • 1990 – 2004 206
  • 2005 – 2012 92
  • Après 2012 165
  • Année inconnue 1 058
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 555 en potentiel faible · Argiles : 2 944 en aléa moyen, 590 en aléa fort, 21 sans donnée · Sismicité : 3 555 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).