Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Abordabilité / coût de la vie : 52/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 88 % des communes classées.

30 701ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix médian atteint 2 000 €/m² pour une maison et 950 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,97 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 61,10 %.

La médiane repose sur 537 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Étienne-du-Rouvray

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 000 €/m²

Médiane des 408 ventes 2024-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 000 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

950 €/m²

Médiane des 129 ventes 2024-2025 — 70 % en dessous de la vente médiane en France.

950 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 814 €/m² en 2025 contre 2 000 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 310 (2021) à 248 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,97 €/m²/mois

20 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,97 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,29 – 15,43 € · France 9,98 €.

11,97 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 953 annonces observées
Appartement T1-T2

14,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,29 – 18,18 € · France 11,96 €.

14,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 343 annonces observées
Appartement T3 et +

10,50 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,13 – 13,55 € · France 8,53 €.

10,50 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 607 annonces observées
Maison

10,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,44 – 13,45 € · France 8,74 €.

10,65 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 479 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,97 € × 12 mois ÷ 950 €/m² 15,1 % brut / an
  • Maison 10,65 € × 12 mois ÷ 2 000 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

61,10 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 61,10 %

Cette commune 61,10 % Département 47,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

325 appartements vendus · 2021-2025

1 116 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 53
  • 3 pièces 120
  • 4 pièces 93
  • 5 pièces et + 39
  • Studio / 1 pièce 10
  • 2 pièces 39
  • 3 pièces 241
  • 4 pièces 459
  • 5 pièces et + 366
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

325 appartements vendus · 2021-2025

1 116 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 15
  • 30 – 49 m² 33
  • 50 – 69 m² 131
  • 70 – 89 m² 88
  • 90 – 119 m² 35
  • 120 m² et + 23
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 61
  • 50 – 69 m² 238
  • 70 – 89 m² 432
  • 90 – 119 m² 233
  • 120 m² et + 145

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 160 000 € pour 80 m² médian · appartement 60 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (142) individuel (202)

344 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 142 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 755 dans la commune
Loyer moyen 6,28 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 7,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 942
  • 2 pièces 845
  • 3 pièces 1 728
  • 4 pièces 1 733
  • 5 pièces et + 507
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

7,4 %

7,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 6 175 logements diagnostiqués — 460 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1961 année médiane

2 072 bâtiments d'avant 1948, 527 d'après 2012 — sur 10 287 bâtiments, 2 914 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 856 maisons

215 immeubles collectifs pour 13 748 logements recensés ; 371 bâtiments tertiaires ou autres usages, 191 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 654 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

6 175 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 51
  • B 374
  • C 2 164
  • D 2 356
  • E 770
  • F 278
  • G 182
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

10 287 bâtiments · année connue pour 7 373

  • Avant 1948 2 072
  • 1948 – 1974 3 009
  • 1975 – 1989 802
  • 1990 – 2004 453
  • 2005 – 2012 510
  • Après 2012 527
  • Année inconnue 2 914
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 287 en potentiel faible · Argiles : 918 en aléa faible, 9 369 sans donnée · Sismicité : 10 287 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).