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Prix immobilier à Bois-Guillaume : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Bois-Guillaume ?
À Bois-Guillaume, le prix médian atteint 3 099 €/m² pour une maison et 2 649 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,52 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 46,42 %, plus élevée que celle de 76 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 449 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bois-Guillaume
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 099 €/m²
Médiane des 248 ventes 2024-2025 — 64 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 099 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 649 €/m²
Médiane des 201 ventes 2024-2025 — 17 % en dessous de la vente médiane en France.
2 649 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 809 €/m² en 2025 contre 2 900 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 320 (2021) à 218 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bois-Guillaume ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bois-Guillaume ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,52 €/m²/mois
35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,34 – 16,12 € · France 9,98 €.
13,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 026 annonces observées
Appartement T1-T2
15,18 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,75 – 18,08 € · France 11,96 €.
15,18 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 011 annonces observées
Appartement T3 et +
12,31 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,31 – 14,70 € · France 8,53 €.
12,31 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 001 annonces observées
Maison
13,00 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,52 – 16,06 € · France 8,74 €.
13,00 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 598 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,52 € × 12 mois ÷ 2 649 €/m²6,1 % brut / an
Maison 13,00 € × 12 mois ÷ 3 099 €/m²5,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bois-Guillaume ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
46,42 % · taux global
Plus taxée que 76 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
46,42 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,42 %
Cette commune 46,42 %Département 47,84 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 76 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
566 appartements vendus · 2021-2025
684 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
49 9 %
2 pièces
101 18 %
3 pièces
204 36 %
4 pièces
167 30 %
5 pièces et +
43 8 %
Studio / 1 pièce
2 0 %
2 pièces
16 2 %
3 pièces
84 12 %
4 pièces
183 27 %
5 pièces et +
399 58 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
566 appartements vendus · 2021-2025
684 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
31 5 %
30 – 49 m²
93 16 %
50 – 69 m²
161 28 %
70 – 89 m²
176 31 %
90 – 119 m²
75 13 %
120 m² et +
30 5 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
13 2 %
50 – 69 m²
59 9 %
70 – 89 m²
85 12 %
90 – 119 m²
166 24 %
120 m² et +
360 53 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 370 000 € pour 120 m² médian · appartement 175 000 € pour 66 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
572020
752021
812022
1552023
4082024
1592025
collectif (797)individuel (138)
935 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 797 en collectif.
