Prix immobilier à Paris 11e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Paris 11e arrondissement ?

À Paris 11e arrondissement, le prix médian atteint 9 815 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 31,72 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,19 %, plus élevée que celle de 1 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 4 758 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Paris 11e arrondissement

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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9 815 €/m²

Médiane des 4 758 ventes 2024-2025 — 206 % au-dessus de la vente médiane en France.

9 815 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 9 878 €/m² en 2025 contre 11 000 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 984 (2022) à 2 233 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Paris 11e arrondissement ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Paris 11e arrondissement ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

31,72 €/m²/mois

218 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

31,72 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

31,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 25,17 – 39,98 € · France 9,98 €.

31,72 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 17 411 annonces observées
Appartement T1-T2

33,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 26,43 – 41,89 € · France 11,96 €.

33,28 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 088 annonces observées
Appartement T3 et +

30,42 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 24,39 – 37,93 € · France 8,53 €.

30,42 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 306 annonces observées
Maison

24,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,12 – 43,55 € · France 8,74 €.

24,79 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 33 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 31,72 € × 12 mois ÷ 9 815 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Paris 11e arrondissement ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

21,19 % · taux global

Plus taxée que 1 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

21,19 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,19 %

Cette commune 21,19 % Département 21,19 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 1 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

12 923 appartements vendus · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3 669
  • 2 pièces 5 077
  • 3 pièces 2 775
  • 4 pièces 973
  • 5 pièces et + 399
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

12 923 appartements vendus · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 4 233
  • 30 – 49 m² 4 254
  • 50 – 69 m² 2 144
  • 70 – 89 m² 1 185
  • 90 – 119 m² 708
  • 120 m² et + 399

Budget type constaté sur 2024-2025 : · appartement 363 000 € pour 37 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 10 941 dans la commune
Loyer moyen 9,29 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 164
  • 2 pièces 3 085
  • 3 pièces 3 003
  • 4 pièces 2 065
  • 5 pièces et + 624
Sources
RPLS · dernière campagne disponible