À Sciez, le prix médian atteint 3 395 €/m² pour une maison et 4 085 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,57 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 28,31 %.
La médiane repose sur 179 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Sciez
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 395 €/m²
Médiane des 92 ventes 2024-2025 — 80 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 395 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 085 €/m²
Médiane des 87 ventes 2024-2025 — 28 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 085 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 997 €/m² en 2025 contre 3 415 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 157 (2022) à 86 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Sciez ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Sciez ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,57 €/m²/mois
66 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,57 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,57 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,44 – 22,06 € · France 9,98 €.
16,57 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 513 annonces observées
Appartement T1-T2
19,35 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,95 – 25,04 € · France 11,96 €.
19,35 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 276 annonces observées
Appartement T3 et +
15,99 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,22 – 20,92 € · France 8,53 €.
15,99 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 219 annonces observées
Maison
21,38 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,40 – 29,67 € · France 8,74 €.
21,38 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 144 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,57 € × 12 mois ÷ 4 085 €/m²4,9 % brut / an
Maison 21,38 € × 12 mois ÷ 3 395 €/m²7,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Sciez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
28,31 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 28,31 %
Cette commune 28,31 %Département 28,90 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
224 appartements vendus · 2021-2025
348 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
5 2 %
2 pièces
58 26 %
3 pièces
85 38 %
4 pièces
56 25 %
5 pièces et +
19 9 %
2 pièces
27 8 %
3 pièces
60 17 %
4 pièces
115 33 %
5 pièces et +
145 42 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
224 appartements vendus · 2021-2025
348 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
46 21 %
50 – 69 m²
84 38 %
70 – 89 m²
48 21 %
90 – 119 m²
22 10 %
120 m² et +
22 10 %
30 – 49 m²
6 2 %
50 – 69 m²
26 7 %
70 – 89 m²
53 15 %
90 – 119 m²
79 23 %
120 m² et +
184 53 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 428 000 € pour 126 m² médian · appartement 274 000 € pour 67 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
692020
482021
2852022
202023
232024
532025
collectif (319)individuel (179)
498 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 319 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
8,4 %
8,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 574 logements diagnostiqués — 133 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1985 année médiane
359 bâtiments d'avant 1948, 299 d'après 2012 — sur 3 680 bâtiments, 1 236 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 146 maisons
223 immeubles collectifs pour 3 829 logements recensés ; 85 bâtiments tertiaires ou autres usages, 40 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 186 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 574 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
38 2 %
B
32 2 %
C
781 50 %
D
434 28 %
E
156 10 %
F
68 4 %
G
65 4 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 680 bâtiments · année connue pour 2 444
Avant 1948
359 10 %
1948 – 1974
533 14 %
1975 – 1989
503 14 %
1990 – 2004
519 14 %
2005 – 2012
231 6 %
Après 2012
299 8 %
Année inconnue
1 236 34 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 680 en potentiel faible · Argiles : 694 en aléa faible, 2 302 en aléa moyen, 684 sans donnée · Sismicité : 3 680 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
