À Neuvecelle, le prix médian atteint 4 610 €/m² pour une maison et 4 488 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 19,52 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 28,76 %.
La médiane repose sur 88 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Neuvecelle
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 610 €/m²
Médiane des 47 ventes 2024-2025 — 144 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 610 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 488 €/m²
Médiane des 41 ventes 2024-2025 — 40 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 488 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 738 €/m² en 2025 contre 4 127 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 73 (2022) à 36 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Neuvecelle ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Neuvecelle ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
19,52 €/m²/mois
96 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
19,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
19,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,45 – 26,37 € · France 9,98 €.
19,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 272 annonces observées
Appartement T1-T2
21,15 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,05 – 27,87 € · France 11,96 €.
21,15 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 121 annonces observées
Appartement T3 et +
19,61 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,40 – 26,71 € · France 8,53 €.
19,61 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 149 annonces observées
Maison
16,45 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,91 – 22,71 € · France 8,74 €.
16,45 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 19,52 € × 12 mois ÷ 4 488 €/m²5,2 % brut / an
Maison 16,45 € × 12 mois ÷ 4 610 €/m²4,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuvecelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
28,76 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 28,76 %
Cette commune 28,76 %Département 28,90 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
134 appartements vendus · 2021-2025
151 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
10 8 %
2 pièces
35 26 %
3 pièces
62 47 %
4 pièces
18 14 %
5 pièces et +
8 6 %
Studio / 1 pièce
1 1 %
2 pièces
6 4 %
3 pièces
15 10 %
4 pièces
44 29 %
5 pièces et +
84 56 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
134 appartements vendus · 2021-2025
151 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
7 5 %
30 – 49 m²
34 25 %
50 – 69 m²
44 33 %
70 – 89 m²
26 19 %
90 – 119 m²
8 6 %
120 m² et +
15 11 %
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
1 1 %
50 – 69 m²
10 7 %
70 – 89 m²
33 22 %
90 – 119 m²
38 25 %
120 m² et +
67 44 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 521 000 € pour 113 m² médian · appartement 256 000 € pour 57 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
102020
702021
122022
142023
62024
22025
collectif (64)individuel (50)
114 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 64 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
19,1 %
19,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 535 logements diagnostiqués — 102 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1986 année médiane
218 bâtiments d'avant 1948, 201 d'après 2012 — sur 1 714 bâtiments, 426 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 105 maisons
156 immeubles collectifs pour 2 048 logements recensés ; 29 bâtiments tertiaires ou autres usages, 31 dépendances ou bâtiments secondaires, 393 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
535 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
28 5 %
B
24 4 %
C
145 27 %
D
151 28 %
E
85 16 %
F
64 12 %
G
38 7 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 714 bâtiments · année connue pour 1 288
Avant 1948
218 13 %
1948 – 1974
246 14 %
1975 – 1989
261 15 %
1990 – 2004
203 12 %
2005 – 2012
159 9 %
Après 2012
201 12 %
Année inconnue
426 25 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 714 en potentiel moyen · Argiles : 1 707 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 1 714 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
