À Megève, le prix médian atteint 14 706 €/m² pour une maison et 9 615 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 21,01 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 34,42 %.
La médiane repose sur 427 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Megève
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
14 706 €/m²
Médiane des 61 ventes 2024-2025 — 679 % au-dessus de la vente médiane en France.
14 706 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
9 615 €/m²
Médiane des 366 ventes 2024-2025 — 200 % au-dessus de la vente médiane en France.
9 615 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 10 000 €/m² en 2025 contre 8 455 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (18 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 372 (2021) à 190 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Megève ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Megève ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
21,01 €/m²/mois
111 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
21,01 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
21,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,71 – 32,20 € · France 9,98 €.
21,01 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 163 annonces observées
Appartement T1-T2
21,85 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,12 – 29,63 € · France 11,96 €.
21,85 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 108 annonces observées
Appartement T3 et +
17,53 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,72 – 22,41 € · France 8,53 €.
17,53 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 39 annonces observées
Maison
13,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,94 – 18,94 € · France 8,74 €.
13,01 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 21,01 € × 12 mois ÷ 9 615 €/m²2,6 % brut / an
Maison 13,01 € × 12 mois ÷ 14 706 €/m²1,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Megève ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
34,42 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,42 %
Cette commune 34,42 %Département 28,90 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 204 appartements vendus · 2021-2025
222 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
197 16 %
2 pièces
350 29 %
3 pièces
350 29 %
4 pièces
210 18 %
5 pièces et +
93 8 %
Studio / 1 pièce
4 2 %
2 pièces
11 5 %
3 pièces
19 9 %
4 pièces
27 12 %
5 pièces et +
160 72 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 204 appartements vendus · 2021-2025
222 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
155 13 %
30 – 49 m²
330 27 %
50 – 69 m²
241 20 %
70 – 89 m²
164 14 %
90 – 119 m²
142 12 %
120 m² et +
172 14 %
Moins de 30 m²
3 1 %
30 – 49 m²
7 3 %
50 – 69 m²
10 5 %
70 – 89 m²
15 7 %
90 – 119 m²
18 8 %
120 m² et +
169 76 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 2 353 000 € pour 160 m² médian · appartement 481 000 € pour 50 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
612020
892021
1162022
702023
472024
482025
collectif (179)individuel (252)
431 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 179 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
23,4 %
23,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 249 logements diagnostiqués — 527 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1982 année médiane
445 bâtiments d'avant 1948, 345 d'après 2012 — sur 3 868 bâtiments, 1 119 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 445 maisons
1 082 immeubles collectifs pour 9 981 logements recensés ; 293 bâtiments tertiaires ou autres usages, 61 dépendances ou bâtiments secondaires, 987 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
2 249 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
19 1 %
B
21 1 %
C
306 14 %
D
536 24 %
E
840 37 %
F
283 13 %
G
244 11 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 868 bâtiments · année connue pour 2 749
Avant 1948
445 12 %
1948 – 1974
664 17 %
1975 – 1989
543 14 %
1990 – 2004
506 13 %
2005 – 2012
246 6 %
Après 2012
345 9 %
Année inconnue
1 119 29 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 868 en potentiel faible · Argiles : 3 846 en aléa faible, 22 sans donnée · Sismicité : 3 868 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
