Aux Houches, le prix médian atteint 8 788 €/m² pour une maison et 7 407 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 23,13 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 31,24 %.
La médiane repose sur 246 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements aux Houches
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
8 788 €/m²
Médiane des 71 ventes 2024-2025 — 365 % au-dessus de la vente médiane en France.
8 788 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
7 407 €/m²
Médiane des 175 ventes 2024-2025 — 131 % au-dessus de la vente médiane en France.
7 407 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 7 911 €/m² en 2025 contre 5 867 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (35 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 201 (2022) à 119 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Les Houches ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian aux Houches ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
23,13 €/m²/mois
132 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
23,13 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
23,13 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,00 – 33,42 € · France 9,98 €.
23,13 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 127 annonces observées
Appartement T1-T2
19,15 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,12 – 25,96 € · France 11,96 €.
19,15 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 72 annonces observées
Appartement T3 et +
16,02 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,21 – 21,02 € · France 8,53 €.
16,02 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 44 annonces observées
Maison
13,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,94 – 18,94 € · France 8,74 €.
13,01 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 15 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 23,13 € × 12 mois ÷ 7 407 €/m²3,7 % brut / an
Maison 13,01 € × 12 mois ÷ 8 788 €/m²1,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière aux Houches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
31,24 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,24 %
Cette commune 31,24 %Département 28,90 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
579 appartements vendus · 2021-2025
189 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
101 17 %
2 pièces
169 29 %
3 pièces
206 36 %
4 pièces
83 14 %
5 pièces et +
20 3 %
Studio / 1 pièce
5 3 %
2 pièces
14 7 %
3 pièces
31 17 %
4 pièces
59 32 %
5 pièces et +
78 42 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
579 appartements vendus · 2021-2025
189 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
109 19 %
30 – 49 m²
219 38 %
50 – 69 m²
135 23 %
70 – 89 m²
62 11 %
90 – 119 m²
27 5 %
120 m² et +
27 5 %
Moins de 30 m²
8 4 %
30 – 49 m²
11 6 %
50 – 69 m²
21 11 %
70 – 89 m²
32 17 %
90 – 119 m²
44 23 %
120 m² et +
73 39 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 888 000 € pour 101 m² médian · appartement 333 000 € pour 45 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
892020
592021
842022
332023
1182024
392025
collectif (272)individuel (150)
422 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 272 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
11,1 %
11,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 580 logements diagnostiqués — 175 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1984 année médiane
331 bâtiments d'avant 1948, 292 d'après 2012 — sur 3 004 bâtiments, 925 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 522 maisons
402 immeubles collectifs pour 4 674 logements recensés ; 135 bâtiments tertiaires ou autres usages, 92 dépendances ou bâtiments secondaires, 853 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 580 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
26 2 %
B
30 2 %
C
537 34 %
D
319 20 %
E
493 31 %
F
91 6 %
G
84 5 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 004 bâtiments · année connue pour 2 079
Avant 1948
331 11 %
1948 – 1974
450 15 %
1975 – 1989
353 12 %
1990 – 2004
426 14 %
2005 – 2012
227 8 %
Après 2012
292 10 %
Année inconnue
925 31 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 004 en potentiel fort · Argiles : 942 en aléa faible, 2 062 sans donnée · Sismicité : 3 004 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
