À Douvaine, le prix médian atteint 4 234 €/m² pour une maison et 4 238 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 19,55 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 32,07 %.
La médiane repose sur 202 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Douvaine
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 234 €/m²
Médiane des 88 ventes 2024-2025 — 124 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 234 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 238 €/m²
Médiane des 114 ventes 2024-2025 — 32 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 238 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 390 €/m² en 2025 contre 3 932 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 181 (2021) à 97 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Douvaine ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Douvaine ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
19,55 €/m²/mois
96 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
19,55 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
19,55 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,26 – 25,05 € · France 9,98 €.
19,55 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 238 annonces observées
Appartement T1-T2
21,79 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,49 – 27,14 € · France 11,96 €.
21,79 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 706 annonces observées
Appartement T3 et +
19,04 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,15 – 25,64 € · France 8,53 €.
19,04 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 547 annonces observées
Maison
21,19 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,67 – 28,65 € · France 8,74 €.
21,19 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 137 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 19,55 € × 12 mois ÷ 4 238 €/m²5,5 % brut / an
Maison 21,19 € × 12 mois ÷ 4 234 €/m²6,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Douvaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
32,07 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,07 %
Cette commune 32,07 %Département 28,90 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
394 appartements vendus · 2021-2025
243 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
37 9 %
2 pièces
135 34 %
3 pièces
156 40 %
4 pièces
55 14 %
5 pièces et +
11 3 %
Studio / 1 pièce
1 0 %
2 pièces
4 2 %
3 pièces
25 10 %
4 pièces
96 40 %
5 pièces et +
116 48 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
394 appartements vendus · 2021-2025
243 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
20 5 %
30 – 49 m²
124 31 %
50 – 69 m²
136 35 %
70 – 89 m²
48 12 %
90 – 119 m²
46 12 %
120 m² et +
20 5 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
2 1 %
50 – 69 m²
11 5 %
70 – 89 m²
42 17 %
90 – 119 m²
97 40 %
120 m² et +
90 37 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 462 000 € pour 109 m² médian · appartement 229 000 € pour 54 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
362020
692021
532022
852023
1772024
1202025
collectif (462)individuel (78)
540 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 462 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
7,4 %
7,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 282 logements diagnostiqués — 168 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1994 année médiane
212 bâtiments d'avant 1948, 215 d'après 2012 — sur 2 087 bâtiments, 540 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 266 maisons
190 immeubles collectifs pour 3 816 logements recensés ; 114 bâtiments tertiaires ou autres usages, 25 dépendances ou bâtiments secondaires, 492 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
2 282 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
52 2 %
B
108 5 %
C
910 40 %
D
763 33 %
E
281 12 %
F
102 4 %
G
66 3 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
2 087 bâtiments · année connue pour 1 547
Avant 1948
212 10 %
1948 – 1974
170 8 %
1975 – 1989
304 15 %
1990 – 2004
366 18 %
2005 – 2012
280 13 %
Après 2012
215 10 %
Année inconnue
540 26 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 087 en potentiel faible · Argiles : 1 098 en aléa moyen, 989 sans donnée · Sismicité : 2 087 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
