Prix immobilier à Demi-Quartier : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Demi-Quartier ?

Abordabilité / coût de la vie : 23/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 652ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Demi-Quartier, le prix médian atteint 11 745 €/m² pour une maison et 6 564 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 21,27 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 22,81 %.

La médiane repose sur 92 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Demi-Quartier

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

11 745 €/m²

Médiane des 20 ventes 2024-2025 — 522 % au-dessus de la vente médiane en France.

11 745 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

6 564 €/m²

Médiane des 72 ventes 2024-2025 — 105 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 564 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 7 223 €/m² en 2025 contre 5 775 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (25 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 86 (2021) à 46 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Demi-Quartier ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Demi-Quartier ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

21,27 €/m²/mois

113 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

21,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,70 – 30,77 € · France 9,98 €.

21,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 64 annonces observées
Appartement T1-T2

19,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,12 – 25,96 € · France 11,96 €.

19,15 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 35 annonces observées
Appartement T3 et +

17,53 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,72 – 22,41 € · France 8,53 €.

17,53 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 annonces observées
Maison

14,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,51 – 19,59 € · France 8,74 €.

14,35 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,27 € × 12 mois ÷ 6 564 €/m² 3,9 % brut / an
  • Maison 14,35 € × 12 mois ÷ 11 745 €/m² 1,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Demi-Quartier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

22,81 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 22,81 %

Cette commune 22,81 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

227 appartements vendus · 2021-2025

69 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 81
  • 2 pièces 81
  • 3 pièces 28
  • 4 pièces 23
  • 5 pièces et + 14
  • Studio / 1 pièce 1
  • 3 pièces 8
  • 4 pièces 13
  • 5 pièces et + 47
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

227 appartements vendus · 2021-2025

69 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 115
  • 30 – 49 m² 46
  • 50 – 69 m² 18
  • 70 – 89 m² 11
  • 90 – 119 m² 18
  • 120 m² et + 19
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 1
  • 70 – 89 m² 4
  • 90 – 119 m² 10
  • 120 m² et + 51

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 2 496 000 € pour 213 m² médian · appartement 181 000 € pour 28 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (86) individuel (55)

141 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 86 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 dans la commune
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 0,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 3 pièces 5
  • 4 pièces 1
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

12,5 %

12,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 360 logements diagnostiqués — 45 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1993 année médiane

60 bâtiments d'avant 1948, 92 d'après 2012 — sur 1 001 bâtiments, 277 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

463 maisons

222 immeubles collectifs pour 1 734 logements recensés ; 40 bâtiments tertiaires ou autres usages, 22 dépendances ou bâtiments secondaires, 254 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

360 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 8
  • B 4
  • C 41
  • D 70
  • E 192
  • F 25
  • G 20
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 001 bâtiments · année connue pour 724

  • Avant 1948 60
  • 1948 – 1974 84
  • 1975 – 1989 169
  • 1990 – 2004 211
  • 2005 – 2012 108
  • Après 2012 92
  • Année inconnue 277
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 001 en potentiel faible · Argiles : 1 000 en aléa faible, 1 sans donnée · Sismicité : 1 001 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).