Prix immobilier à Cluses : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cluses ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 136ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Cluses, le prix médian atteint 3 367 €/m² pour une maison et 2 270 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,64 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 31,70 %.

La médiane repose sur 465 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cluses

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 367 €/m²

Médiane des 63 ventes 2024-2025 — 78 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 367 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 270 €/m²

Médiane des 402 ventes 2024-2025 — 29 % en dessous de la vente médiane en France.

2 270 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 390 €/m² en 2025 contre 2 448 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 496 (2022) à 229 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cluses ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cluses ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,64 €/m²/mois

47 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,64 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,79 – 18,18 € · France 9,98 €.

14,64 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 474 annonces observées
Appartement T1-T2

15,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,50 – 18,87 € · France 11,96 €.

15,36 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 250 annonces observées
Appartement T3 et +

12,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,99 – 15,86 € · France 8,53 €.

12,59 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 236 annonces observées
Maison

14,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,78 – 21,36 € · France 8,74 €.

14,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 75 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,64 € × 12 mois ÷ 2 270 €/m² 7,7 % brut / an
  • Maison 14,46 € × 12 mois ÷ 3 367 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cluses ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

31,70 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,70 %

Cette commune 31,70 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 388 appartements vendus · 2021-2025

183 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 95
  • 2 pièces 414
  • 3 pièces 467
  • 4 pièces 329
  • 5 pièces et + 83
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 1
  • 3 pièces 22
  • 4 pièces 73
  • 5 pièces et + 85
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 388 appartements vendus · 2021-2025

183 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 44
  • 30 – 49 m² 360
  • 50 – 69 m² 415
  • 70 – 89 m² 320
  • 90 – 119 m² 173
  • 120 m² et + 76
  • 30 – 49 m² 1
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 42
  • 90 – 119 m² 58
  • 120 m² et + 58

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 347 000 € pour 103 m² médian · appartement 148 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1139) individuel (386)

1 525 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 139 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 779 dans la commune
Loyer moyen 6,57 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 9,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 50
  • 2 pièces 390
  • 3 pièces 760
  • 4 pièces 529
  • 5 pièces et + 50
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

12,3 %

12,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 302 logements diagnostiqués — 531 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1973 année médiane

279 bâtiments d'avant 1948, 231 d'après 2012 — sur 3 576 bâtiments, 1 001 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 420 maisons

898 immeubles collectifs pour 9 837 logements recensés ; 357 bâtiments tertiaires ou autres usages, 143 dépendances ou bâtiments secondaires, 758 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 302 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 15
  • B 105
  • C 1 607
  • D 1 136
  • E 908
  • F 312
  • G 219
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 576 bâtiments · année connue pour 2 575

  • Avant 1948 279
  • 1948 – 1974 1 047
  • 1975 – 1989 418
  • 1990 – 2004 437
  • 2005 – 2012 163
  • Après 2012 231
  • Année inconnue 1 001
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 576 en potentiel faible · Argiles : 3 497 en aléa faible, 49 en aléa moyen, 30 sans donnée · Sismicité : 3 576 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).