Prix immobilier à Chens-sur-Léman : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Chens-sur-Léman ?
À Chens-sur-Léman, le prix médian atteint 4 660 €/m² pour une maison et 4 647 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 21,60 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 29,35 %, plus élevée que celle de 8 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 143 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Chens-sur-Léman
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
4 660 €/m²
Médiane des 62 ventes 2024-2025 — 147 % au-dessus de la vente médiane en France.
Sources
4 647 €/m²
Médiane des 81 ventes 2024-2025 — 45 % au-dessus de la vente médiane en France.
Sources
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Sources
Tous : 4 700 €/m² en 2025 contre 4 097 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 99 (2022) à 60 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Chens-sur-Léman ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Chens-sur-Léman ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
21,60 €/m²/mois
116 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
Sources
21,60 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,60 – 28,09 € · France 9,98 €.
Sources
23,51 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,78 – 31,08 € · France 11,96 €.
Sources
22,54 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,02 – 29,84 € · France 8,53 €.
Sources
21,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,78 – 28,76 € · France 8,74 €.
Sources
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
- Appartement 21,60 € × 12 mois ÷ 4 647 €/m² 5,6 % brut / an
- Maison 21,30 € × 12 mois ÷ 4 660 €/m² 5,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Chens-sur-Léman ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
29,35 % · taux global
Plus taxée que 8 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
Taxe foncière sur le bâti — taux global 29,35 %
Plus taxée que 8 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
233 appartements vendus · 2021-2025
146 maisons vendues · 2021-2025
Sources
Ce qui se vend — surfaces
233 appartements vendus · 2021-2025
146 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 603 000 € pour 130 m² médian · appartement 311 000 € pour 67 m².
Sources
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
160 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 62 en collectif.
Sources
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces