Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Chamonix-Mont-Blanc ?

Abordabilité / coût de la vie : 15/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 729ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian atteint 13 810 €/m² pour une maison et 9 583 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 25,65 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 31,02 %.

La médiane repose sur 675 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Chamonix-Mont-Blanc

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

13 810 €/m²

Médiane des 108 ventes 2024-2025 — 631 % au-dessus de la vente médiane en France.

13 810 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

9 583 €/m²

Médiane des 567 ventes 2024-2025 — 199 % au-dessus de la vente médiane en France.

9 583 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 10 182 €/m² en 2025 contre 7 917 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (29 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 482 (2022) à 325 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Chamonix-Mont-Blanc ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Chamonix-Mont-Blanc ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

25,65 €/m²/mois

157 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

25,65 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

25,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,80 – 36,97 € · France 9,98 €.

25,65 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 351 annonces observées
Appartement T1-T2

24,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,22 – 33,52 € · France 11,96 €.

24,72 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 245 annonces observées
Appartement T3 et +

15,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,73 – 21,24 € · France 8,53 €.

15,10 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 93 annonces observées
Maison

14,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,51 – 19,59 € · France 8,74 €.

14,35 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 19 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 25,65 € × 12 mois ÷ 9 583 €/m² 3,2 % brut / an
  • Maison 14,35 € × 12 mois ÷ 13 810 €/m² 1,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

31,02 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,02 %

Cette commune 31,02 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 538 appartements vendus · 2021-2025

374 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 357
  • 2 pièces 592
  • 3 pièces 340
  • 4 pièces 187
  • 5 pièces et + 52
  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 49
  • 4 pièces 77
  • 5 pièces et + 194
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 538 appartements vendus · 2021-2025

374 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 405
  • 30 – 49 m² 520
  • 50 – 69 m² 266
  • 70 – 89 m² 155
  • 90 – 119 m² 103
  • 120 m² et + 89
  • Moins de 30 m² 19
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 29
  • 70 – 89 m² 40
  • 90 – 119 m² 73
  • 120 m² et + 188

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 1 581 000 € pour 115 m² médian · appartement 383 000 € pour 40 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (287) individuel (373)

660 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 287 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 770 dans la commune
Loyer moyen 6,84 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 18
  • 2 pièces 175
  • 3 pièces 315
  • 4 pièces 215
  • 5 pièces et + 47
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

17,0 %

17,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 409 logements diagnostiqués — 579 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1978 année médiane

897 bâtiments d'avant 1948, 557 d'après 2012 — sur 6 747 bâtiments, 2 097 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 050 maisons

1 215 immeubles collectifs pour 15 012 logements recensés ; 452 bâtiments tertiaires ou autres usages, 253 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 777 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 409 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 69
  • B 60
  • C 524
  • D 1 107
  • E 1 070
  • F 340
  • G 239
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 747 bâtiments · année connue pour 4 650

  • Avant 1948 897
  • 1948 – 1974 1 232
  • 1975 – 1989 747
  • 1990 – 2004 857
  • 2005 – 2012 360
  • Après 2012 557
  • Année inconnue 2 097
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 747 en potentiel fort · Argiles : 1 143 en aléa faible, 190 en aléa moyen, 5 414 sans donnée · Sismicité : 6 747 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).