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Prix immobilier à Annemasse : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Annemasse ?
À Annemasse, le prix médian atteint 5 124 €/m² pour une maison et 3 520 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 20,99 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 40,78 %, plus élevée que celle de 53 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 277 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Annemasse
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
5 124 €/m²
Médiane des 45 ventes 2024-2025 — 171 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 124 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 520 €/m²
Médiane des 1 232 ventes 2024-2025 — 10 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 520 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 630 €/m² en 2025 contre 3 345 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 913 (2022) à 601 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Annemasse ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Annemasse ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
20,99 €/m²/mois
110 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
20,99 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
20,99 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,86 – 27,78 € · France 9,98 €.
20,99 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 387 annonces observées
Appartement T1-T2
22,58 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,40 – 29,29 € · France 11,96 €.
22,58 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 250 annonces observées
Appartement T3 et +
20,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,33 – 27,87 € · France 8,53 €.
20,67 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 164 annonces observées
Maison
19,31 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,86 – 28,98 € · France 8,74 €.
19,31 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 198 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 20,99 € × 12 mois ÷ 3 520 €/m²7,2 % brut / an
Maison 19,31 € × 12 mois ÷ 5 124 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Annemasse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
40,78 % · taux global
Plus taxée que 53 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
40,78 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,78 %
Cette commune 40,78 %Département 28,90 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 53 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
3 540 appartements vendus · 2021-2025
127 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
493 14 %
2 pièces
1 012 29 %
3 pièces
1 211 34 %
4 pièces
662 19 %
5 pièces et +
161 5 %
Studio / 1 pièce
1 1 %
2 pièces
4 3 %
3 pièces
23 19 %
4 pièces
46 37 %
5 pièces et +
50 40 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
3 540 appartements vendus · 2021-2025
127 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
183 5 %
30 – 49 m²
866 24 %
50 – 69 m²
1 100 31 %
70 – 89 m²
942 27 %
90 – 119 m²
297 8 %
120 m² et +
152 4 %
30 – 49 m²
3 2 %
50 – 69 m²
25 20 %
70 – 89 m²
35 28 %
90 – 119 m²
26 20 %
120 m² et +
38 30 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 487 000 € pour 95 m² médian · appartement 225 000 € pour 64 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
3512020
2722021
3642022
982023
1432024
5072025
collectif (1632)individuel (103)
1 735 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 632 en collectif.
