Prix immobilier à Val-Cenis : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Val-Cenis ?

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 686ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Val-Cenis, le prix médian atteint 3 886 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,12 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 40,01 %.

La médiane repose sur 121 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Val-Cenis

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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3 886 €/m²

Médiane des 121 ventes 2024-2025 — 21 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 886 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 815 €/m² en 2025 contre 3 059 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (25 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 132 (2021) à 62 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Val-Cenis ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Val-Cenis ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,12 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,85 – 18,02 € · France 9,98 €.

11,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 106 annonces observées
Appartement T1-T2

19,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,08 – 34,75 € · France 11,96 €.

19,63 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 44 annonces observées
Appartement T3 et +

9,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,38 – 13,43 € · France 8,53 €.

9,95 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 62 annonces observées
Maison

13,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,94 – 18,94 € · France 8,74 €.

13,01 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,12 € × 12 mois ÷ 3 886 €/m² 3,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Val-Cenis ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

40,01 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,01 %

Cette commune 40,01 % Département 32,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

376 appartements vendus · 2021-2025

51 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 48
  • 2 pièces 168
  • 3 pièces 110
  • 4 pièces 36
  • 5 pièces et + 14
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 6
  • 3 pièces 12
  • 4 pièces 9
  • 5 pièces et + 20
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

376 appartements vendus · 2021-2025

51 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 107
  • 30 – 49 m² 149
  • 50 – 69 m² 50
  • 70 – 89 m² 30
  • 90 – 119 m² 20
  • 120 m² et + 20
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 11
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 8
  • 120 m² et + 19

Budget type constaté sur 2024-2025 : · appartement 140 000 € pour 36 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (65) individuel (94)

159 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 65 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 63 dans la commune
Loyer moyen 7,71 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 26,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 6
  • 2 pièces 15
  • 3 pièces 26
  • 4 pièces 11
  • 5 pièces et + 5
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

27,7 %

27,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 282 logements diagnostiqués — 78 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

416 bâtiments d'avant 1948, 199 d'après 2012 — sur 2 587 bâtiments, 975 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

949 maisons

499 immeubles collectifs pour 4 576 logements recensés ; 173 bâtiments tertiaires ou autres usages, 115 dépendances ou bâtiments secondaires, 851 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

282 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 24
  • D 54
  • E 123
  • F 49
  • G 29
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 587 bâtiments · année connue pour 1 612

  • Avant 1948 416
  • 1948 – 1974 323
  • 1975 – 1989 228
  • 1990 – 2004 246
  • 2005 – 2012 200
  • Après 2012 199
  • Année inconnue 975
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 587 en potentiel moyen · Argiles : 2 445 en aléa faible, 142 sans donnée · Sismicité : 2 587 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).