Prix immobilier à Cognin : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cognin ?

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 333ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Cognin, le prix médian atteint 3 299 €/m² pour une maison et 2 841 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,72 %.

La médiane repose sur 190 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cognin

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 299 €/m²

Médiane des 38 ventes 2024-2025 — 75 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 299 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 841 €/m²

Médiane des 152 ventes 2024-2025 — 11 % en dessous de la vente médiane en France.

2 841 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 008 €/m² en 2025 contre 2 948 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 169 (2022) à 92 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cognin ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cognin ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,45 €/m²/mois

65 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 20,47 € · France 9,98 €.

16,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 527 annonces observées
Appartement T1-T2

17,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,43 – 20,87 € · France 11,96 €.

17,36 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 197 annonces observées
Appartement T3 et +

12,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,15 – 16,29 € · France 8,53 €.

12,86 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 328 annonces observées
Maison

14,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,03 – 20,33 € · France 8,74 €.

14,97 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 40 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,45 € × 12 mois ÷ 2 841 €/m² 6,9 % brut / an
  • Maison 14,97 € × 12 mois ÷ 3 299 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cognin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

38,72 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,72 %

Cette commune 38,72 % Département 32,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

454 appartements vendus · 2021-2025

92 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 12
  • 2 pièces 79
  • 3 pièces 211
  • 4 pièces 132
  • 5 pièces et + 17
  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 16
  • 4 pièces 26
  • 5 pièces et + 47
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

454 appartements vendus · 2021-2025

92 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 60
  • 50 – 69 m² 184
  • 70 – 89 m² 138
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 15
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 10
  • 70 – 89 m² 18
  • 90 – 119 m² 31
  • 120 m² et + 30

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 330 000 € pour 100 m² médian · appartement 190 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (859) individuel (51)

910 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 859 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 786 dans la commune
Loyer moyen 6,79 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 26
  • 2 pièces 180
  • 3 pièces 272
  • 4 pièces 243
  • 5 pièces et + 65
Sources
RPLS · dernière campagne disponible