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Prix immobilier à Aix-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, le prix médian atteint 4 418 €/m² pour une maison et 4 068 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,76 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 38,47 %, plus élevée que celle de 42 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 365 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Aix-les-Bains
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 418 €/m²
Médiane des 191 ventes 2024-2025 — 134 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 418 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 068 €/m²
Médiane des 1 174 ventes 2024-2025 — 27 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 068 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 038 €/m² en 2025 contre 3 847 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 914 (2021) à 645 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Aix-les-Bains ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Aix-les-Bains ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,76 €/m²/mois
48 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,76 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,76 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,49 – 18,97 € · France 9,98 €.
14,76 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 869 annonces observées
Appartement T1-T2
18,28 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,22 – 23,49 € · France 11,96 €.
18,28 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 523 annonces observées
Appartement T3 et +
16,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,94 – 21,62 € · France 8,53 €.
16,07 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 326 annonces observées
Maison
16,29 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,93 – 22,24 € · France 8,74 €.
16,29 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 267 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,76 € × 12 mois ÷ 4 068 €/m²4,4 % brut / an
Maison 16,29 € × 12 mois ÷ 4 418 €/m²4,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Aix-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
38,47 % · taux global
Plus taxée que 42 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
38,47 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,47 %
Cette commune 38,47 %Département 32,96 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 42 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
3 341 appartements vendus · 2021-2025
526 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
806 24 %
2 pièces
900 27 %
3 pièces
954 29 %
4 pièces
555 17 %
5 pièces et +
115 3 %
Studio / 1 pièce
8 2 %
2 pièces
28 5 %
3 pièces
96 18 %
4 pièces
181 35 %
5 pièces et +
211 40 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
3 341 appartements vendus · 2021-2025
526 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
578 17 %
30 – 49 m²
808 24 %
50 – 69 m²
867 26 %
70 – 89 m²
608 18 %
90 – 119 m²
269 8 %
120 m² et +
211 6 %
Moins de 30 m²
3 1 %
30 – 49 m²
22 4 %
50 – 69 m²
45 9 %
70 – 89 m²
125 24 %
90 – 119 m²
137 26 %
120 m² et +
194 37 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 455 000 € pour 103 m² médian · appartement 236 000 € pour 58 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
922020
3752021
4402022
3422023
1912024
5672025
collectif (1779)individuel (228)
2 007 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 779 en collectif.
