Prix immobilier à Décines-Charpieu : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Décines-Charpieu ?

Abordabilité / coût de la vie : 39/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 580ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Décines-Charpieu, le prix médian atteint 3 693 €/m² pour une maison et 3 239 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 15,34 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,06 %.

La médiane repose sur 618 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Décines-Charpieu

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 693 €/m²

Médiane des 155 ventes 2024-2025 — 96 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 693 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 239 €/m²

Médiane des 463 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 239 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 267 €/m² en 2025 contre 3 289 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 560 (2022) à 304 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Décines-Charpieu ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Décines-Charpieu ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

15,34 €/m²/mois

54 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

15,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,62 – 18,65 € · France 9,98 €.

15,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 712 annonces observées
Appartement T1-T2

17,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,98 – 21,49 € · France 11,96 €.

17,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 768 annonces observées
Appartement T3 et +

13,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,19 – 17,19 € · France 8,53 €.

13,86 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 969 annonces observées
Maison

14,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,29 – 21,23 € · France 8,74 €.

14,78 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 178 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,34 € × 12 mois ÷ 3 239 €/m² 5,7 % brut / an
  • Maison 14,78 € × 12 mois ÷ 3 693 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Décines-Charpieu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

38,06 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,06 %

Cette commune 38,06 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 508 appartements vendus · 2021-2025

491 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 82
  • 2 pièces 371
  • 3 pièces 564
  • 4 pièces 402
  • 5 pièces et + 82
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 91
  • 4 pièces 159
  • 5 pièces et + 227
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 508 appartements vendus · 2021-2025

491 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 43
  • 30 – 49 m² 361
  • 50 – 69 m² 561
  • 70 – 89 m² 392
  • 90 – 119 m² 96
  • 120 m² et + 55
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 58
  • 70 – 89 m² 127
  • 90 – 119 m² 141
  • 120 m² et + 156

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 358 000 € pour 97 m² médian · appartement 214 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (975) individuel (202)

1 177 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 975 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 001 dans la commune
Loyer moyen 6,88 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 146
  • 2 pièces 576
  • 3 pièces 1 136
  • 4 pièces 843
  • 5 pièces et + 300
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,7 %

4,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 6 609 logements diagnostiqués — 311 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1979 année médiane

732 bâtiments d'avant 1948, 383 d'après 2012 — sur 6 309 bâtiments, 1 762 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 771 maisons

498 immeubles collectifs pour 14 387 logements recensés ; 431 bâtiments tertiaires ou autres usages, 111 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 498 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

6 609 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 75
  • B 215
  • C 4 091
  • D 1 472
  • E 445
  • F 197
  • G 114
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 309 bâtiments · année connue pour 4 547

  • Avant 1948 732
  • 1948 – 1974 1 306
  • 1975 – 1989 1 242
  • 1990 – 2004 603
  • 2005 – 2012 281
  • Après 2012 383
  • Année inconnue 1 762
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 309 en potentiel faible · Argiles : 5 909 en aléa faible, 352 en aléa moyen, 48 sans donnée · Sismicité : 6 309 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).