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Prix immobilier à Vaulx-en-Velin : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Vaulx-en-Velin ?
43
Abordabilité / coût de la vie :43/100— Cher 100 = plus abordable
Parmi les 10 % de communes les moins abordables.
32 966ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Vaulx-en-Velin, le prix médian atteint 3 162 €/m² pour une maison et 2 728 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,63 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,47 %.
La médiane repose sur 627 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Vaulx-en-Velin
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 162 €/m²
Médiane des 134 ventes 2024-2025 — 67 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 162 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 728 €/m²
Médiane des 493 ventes 2024-2025 — 15 % en dessous de la vente médiane en France.
2 728 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 859 €/m² en 2025 contre 2 981 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 593 (2021) à 311 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Vaulx-en-Velin ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,63 €/m²/mois
57 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,63 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,43 – 19,65 € · France 9,98 €.
15,63 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 222 annonces observées
Appartement T1-T2
18,03 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,45 – 22,50 € · France 11,96 €.
18,03 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 580 annonces observées
Appartement T3 et +
13,96 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,05 – 17,65 € · France 8,53 €.
13,96 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 634 annonces observées
Maison
15,05 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,72 – 23,28 € · France 8,74 €.
15,05 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 136 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,63 € × 12 mois ÷ 2 728 €/m²6,9 % brut / an
Maison 15,05 € × 12 mois ÷ 3 162 €/m²5,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaulx-en-Velin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
39,47 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,47 %
Cette commune 39,47 %Département 32,58 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 669 appartements vendus · 2021-2025
400 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
78 5 %
2 pièces
405 24 %
3 pièces
639 38 %
4 pièces
455 27 %
5 pièces et +
90 5 %
Studio / 1 pièce
1 0 %
2 pièces
15 4 %
3 pièces
75 19 %
4 pièces
181 45 %
5 pièces et +
127 32 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 669 appartements vendus · 2021-2025
400 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
27 2 %
30 – 49 m²
409 25 %
50 – 69 m²
713 43 %
70 – 89 m²
429 26 %
90 – 119 m²
63 4 %
120 m² et +
28 2 %
Moins de 30 m²
3 1 %
30 – 49 m²
11 3 %
50 – 69 m²
45 11 %
70 – 89 m²
139 35 %
90 – 119 m²
137 34 %
120 m² et +
65 16 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 289 000 € pour 92 m² médian · appartement 175 000 € pour 64 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
812020
232021
712022
1182023
3542024
3142025
collectif (829)individuel (132)
961 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 829 en collectif.
