Prix immobilier à Oullins-Pierre-Bénite : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Oullins-Pierre-Bénite ?

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 343ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Oullins-Pierre-Bénite, le prix médian atteint 4 203 €/m² pour une maison et 3 054 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,84 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,75 %.

La médiane repose sur 843 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Oullins-Pierre-Bénite

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 203 €/m²

Médiane des 148 ventes 2024-2025 — 123 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 203 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 054 €/m²

Médiane des 695 ventes 2024-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.

3 054 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 204 €/m² en 2025 contre 3 250 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 488 (2021) à 356 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Oullins-Pierre-Bénite ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Oullins-Pierre-Bénite ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,84 €/m²/mois

49 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,74 – 18,76 € · France 9,98 €.

14,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 275 annonces observées
Appartement T1-T2

17,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,74 – 21,77 € · France 11,96 €.

17,30 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 465 annonces observées
Appartement T3 et +

12,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,17 – 16,39 € · France 8,53 €.

12,91 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 792 annonces observées
Maison

14,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,24 – 21,71 € · France 8,74 €.

14,16 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 176 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,84 € × 12 mois ÷ 3 054 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 14,16 € × 12 mois ÷ 4 203 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

38,75 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,75 %

Cette commune 38,75 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 751 appartements vendus · 2021-2025

350 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 223
  • 2 pièces 408
  • 3 pièces 519
  • 4 pièces 450
  • 5 pièces et + 145
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 12
  • 3 pièces 49
  • 4 pièces 110
  • 5 pièces et + 170
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 751 appartements vendus · 2021-2025

350 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 103
  • 30 – 49 m² 342
  • 50 – 69 m² 568
  • 70 – 89 m² 508
  • 90 – 119 m² 166
  • 120 m² et + 64
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 10
  • 50 – 69 m² 35
  • 70 – 89 m² 97
  • 90 – 119 m² 93
  • 120 m² et + 111

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 380 000 € pour 91 m² médian · appartement 199 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (280) individuel (33)

313 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 280 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 471 dans la commune
Loyer moyen 7,02 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 288
  • 2 pièces 733
  • 3 pièces 1 275
  • 4 pièces 885
  • 5 pièces et + 290
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

8,9 %

8,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 9 695 logements diagnostiqués — 860 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1958 année médiane

1 909 bâtiments d'avant 1948, 225 d'après 2012 — sur 5 861 bâtiments, 1 409 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 143 maisons

1 082 immeubles collectifs pour 20 659 logements recensés ; 284 bâtiments tertiaires ou autres usages, 95 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 257 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

9 695 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 19
  • B 122
  • C 3 803
  • D 3 110
  • E 1 781
  • F 574
  • G 286
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 861 bâtiments · année connue pour 4 452

  • Avant 1948 1 909
  • 1948 – 1974 965
  • 1975 – 1989 582
  • 1990 – 2004 614
  • 2005 – 2012 157
  • Après 2012 225
  • Année inconnue 1 409
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 861 en potentiel faible · Argiles : 811 en aléa faible, 4 973 en aléa moyen, 77 sans donnée · Sismicité : 5 861 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).