Prix immobilier à Charbonnières-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Charbonnières-les-Bains ?

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 988ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Charbonnières-les-Bains, le prix médian atteint 3 594 €/m² pour une maison et 4 627 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,12 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 25,01 %.

La médiane repose sur 119 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Charbonnières-les-Bains

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 594 €/m²

Médiane des 48 ventes 2024-2025 — 90 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 594 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 627 €/m²

Médiane des 71 ventes 2024-2025 — 44 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 627 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 608 €/m² en 2025 contre 4 565 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 99 (2022) à 58 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Charbonnières-les-Bains ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Charbonnières-les-Bains ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,12 €/m²/mois

62 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,98 – 21,70 € · France 9,98 €.

16,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 709 annonces observées
Appartement T1-T2

18,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,92 – 23,85 € · France 11,96 €.

18,22 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 273 annonces observées
Appartement T3 et +

16,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,81 – 21,95 € · France 8,53 €.

16,10 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 432 annonces observées
Maison

16,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,79 – 21,79 € · France 8,74 €.

16,69 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 135 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,12 € × 12 mois ÷ 4 627 €/m² 4,2 % brut / an
  • Maison 16,69 € × 12 mois ÷ 3 594 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Charbonnières-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

25,01 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 25,01 %

Cette commune 25,01 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

232 appartements vendus · 2021-2025

148 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 37
  • 2 pièces 48
  • 3 pièces 72
  • 4 pièces 51
  • 5 pièces et + 24
  • 3 pièces 4
  • 4 pièces 29
  • 5 pièces et + 113
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

232 appartements vendus · 2021-2025

148 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 15
  • 30 – 49 m² 49
  • 50 – 69 m² 58
  • 70 – 89 m² 38
  • 90 – 119 m² 48
  • 120 m² et + 24
  • 50 – 69 m² 3
  • 70 – 89 m² 4
  • 90 – 119 m² 23
  • 120 m² et + 118

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 620 000 € pour 173 m² médian · appartement 356 000 € pour 77 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (123) individuel (95)

218 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 123 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 369 dans la commune
Loyer moyen 7,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,7 % du parc
Rotation annuelle 8,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 30
  • 2 pièces 98
  • 3 pièces 132
  • 4 pièces 84
  • 5 pièces et + 25
Sources
RPLS · dernière campagne disponible