Prix immobilier à Cabestany : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cabestany ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 643ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Cabestany, le prix médian atteint 2 497 €/m² pour une maison et 2 419 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,91 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,12 %.

La médiane repose sur 205 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cabestany

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 497 €/m²

Médiane des 166 ventes 2024-2025 — 32 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 497 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 419 €/m²

Médiane des 39 ventes 2024-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.

2 419 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 488 €/m² en 2025 contre 2 384 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 164 (2022) à 98 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cabestany ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cabestany ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,91 €/m²/mois

29 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,91 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,42 – 15,99 € · France 9,98 €.

12,91 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 433 annonces observées
Appartement T1-T2

14,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,82 – 17,04 € · France 11,96 €.

14,19 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 147 annonces observées
Appartement T3 et +

11,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,50 – 14,25 € · France 8,53 €.

11,64 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 278 annonces observées
Maison

12,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,49 – 17,66 € · France 8,74 €.

12,95 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 369 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,91 € × 12 mois ÷ 2 419 €/m² 6,4 % brut / an
  • Maison 12,95 € × 12 mois ÷ 2 497 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cabestany ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

45,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,12 %

Cette commune 45,12 % Département 42,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

111 appartements vendus · 2021-2025

526 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 26
  • 3 pièces 56
  • 4 pièces 20
  • 5 pièces et + 4
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 12
  • 3 pièces 46
  • 4 pièces 200
  • 5 pièces et + 264
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

111 appartements vendus · 2021-2025

526 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 23
  • 50 – 69 m² 28
  • 70 – 89 m² 23
  • 90 – 119 m² 13
  • 120 m² et + 21
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 23
  • 70 – 89 m² 136
  • 90 – 119 m² 186
  • 120 m² et + 169

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 250 000 € pour 100 m² médian · appartement 179 000 € pour 74 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (155) individuel (287)

442 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 155 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 810 dans la commune
Loyer moyen 6,75 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,4 % du parc
Rotation annuelle 6,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 12
  • 2 pièces 151
  • 3 pièces 313
  • 4 pièces 265
  • 5 pièces et + 69
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

0,6 %

0,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 080 logements diagnostiqués — 6 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1987 année médiane

259 bâtiments d'avant 1948, 526 d'après 2012 — sur 5 604 bâtiments, 1 333 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 842 maisons

233 immeubles collectifs pour 5 350 logements recensés ; 220 bâtiments tertiaires ou autres usages, 50 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 259 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 080 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 162
  • B 221
  • C 462
  • D 176
  • E 53
  • F 5
  • G 1
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 604 bâtiments · année connue pour 4 271

  • Avant 1948 259
  • 1948 – 1974 679
  • 1975 – 1989 1 478
  • 1990 – 2004 812
  • 2005 – 2012 517
  • Après 2012 526
  • Année inconnue 1 333
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 604 en potentiel faible · Argiles : 15 en aléa faible, 5 555 en aléa moyen, 34 sans donnée · Sismicité : 5 604 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).