À Germ, le prix médian atteint 2 853 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 9,49 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,96 %.
La médiane repose sur 50 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Germ
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
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Non disponible
Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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2 853 €/m²
Médiane des 50 ventes 2024-2025 — 11 % en dessous de la vente médiane en France.
2 853 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 844 €/m² en 2025 contre 2 559 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 25 (2021) à 42 (2022) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Germ ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Germ ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
9,49 €/m²/mois
5 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,49 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
9,49 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,59 – 13,66 € · France 9,98 €.
9,49 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées
Appartement T1-T2
11,44 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,67 – 17,07 € · France 11,96 €.
11,44 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 0 annonces observées
Appartement T3 et +
8,34 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,31 – 11,03 € · France 8,53 €.
8,34 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées
Maison
9,48 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,94 – 12,94 € · France 8,74 €.
9,48 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 0 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 9,49 € × 12 mois ÷ 2 853 €/m²4,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Germ ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
39,96 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,96 %
Cette commune 39,96 %Département 37,72 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
157 appartements vendus · 2021-2025
Studio / 1 pièce
21 13 %
2 pièces
68 43 %
3 pièces
52 33 %
4 pièces
8 5 %
5 pièces et +
8 5 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
157 appartements vendus · 2021-2025
Moins de 30 m²
17 11 %
30 – 49 m²
87 55 %
50 – 69 m²
43 27 %
70 – 89 m²
6 4 %
120 m² et +
4 3 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : · appartement 117 000 € pour 41 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
12022
12023
62025
collectif (0)individuel (8)
8 logements autorisés sur 3 années de permis, dont 0 en collectif.
Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.
Sources
RPLS · dernière campagne disponible
Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
Non disponible
Seulement 13 logements diagnostiqués ici, dont 1 en étiquette F ou G : trop peu de DPE établis pour affirmer une part de passoires.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1990 année médiane
24 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 136 bâtiments, 75 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
39 maisons
16 immeubles collectifs pour 728 logements recensés ; 7 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 72 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
13 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
C
3 23 %
D
6 46 %
E
3 23 %
G
1 8 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
136 bâtiments · année connue pour 61
Avant 1948
24 18 %
1948 – 1974
2 1 %
1975 – 1989
3 2 %
1990 – 2004
14 10 %
2005 – 2012
13 10 %
Après 2012
5 4 %
Année inconnue
75 55 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 136 en potentiel fort · Argiles : 128 en aléa faible, 1 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 136 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
