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Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian atteint 5 697 €/m² pour une maison et 5 870 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,09 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 30,36 %, plus élevée que celle de 11 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 645 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Saint-Jean-de-Luz
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
5 697 €/m²
Médiane des 112 ventes 2024-2025 — 202 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 697 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
5 870 €/m²
Médiane des 533 ventes 2024-2025 — 83 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 870 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 894 €/m² en 2025 contre 5 868 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 426 (2021) à 312 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Saint-Jean-de-Luz ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,09 €/m²/mois
51 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,09 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,09 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,70 – 19,45 € · France 9,98 €.
15,09 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 072 annonces observées
Appartement T1-T2
16,75 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,15 – 21,35 € · France 11,96 €.
16,75 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 569 annonces observées
Appartement T3 et +
14,72 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,33 – 19,12 € · France 8,53 €.
14,72 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 510 annonces observées
Maison
14,16 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,04 – 19,98 € · France 8,74 €.
14,16 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 52 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,09 € × 12 mois ÷ 5 870 €/m²3,1 % brut / an
Maison 14,16 € × 12 mois ÷ 5 697 €/m²3,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
30,36 % · taux global
Plus taxée que 11 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
30,36 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 30,36 %
Cette commune 30,36 %Département 26,96 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 11 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 478 appartements vendus · 2021-2025
302 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
242 16 %
2 pièces
448 30 %
3 pièces
455 31 %
4 pièces
223 15 %
5 pièces et +
102 7 %
Studio / 1 pièce
1 0 %
2 pièces
15 5 %
3 pièces
35 12 %
4 pièces
101 34 %
5 pièces et +
149 50 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 478 appartements vendus · 2021-2025
302 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
141 10 %
30 – 49 m²
449 30 %
50 – 69 m²
412 28 %
70 – 89 m²
241 16 %
90 – 119 m²
129 9 %
120 m² et +
106 7 %
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
2 1 %
50 – 69 m²
27 9 %
70 – 89 m²
84 28 %
90 – 119 m²
45 15 %
120 m² et +
142 47 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 581 000 € pour 102 m² médian · appartement 329 000 € pour 56 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1512020
1622021
292022
1102023
212024
182025
collectif (345)individuel (146)
491 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 345 en collectif.
