Prix immobilier à Orthez : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Orthez ?

Abordabilité / coût de la vie : 64/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 63 % des communes classées.

21 932ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Orthez, le prix médian atteint 1 572 €/m² pour une maison et 1 667 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,52 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,30 %.

La médiane repose sur 383 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Orthez

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 572 €/m²

Médiane des 202 ventes 2024-2025 — 17 % en dessous de la vente médiane en France.

1 572 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 667 €/m²

Médiane des 181 ventes 2024-2025 — 48 % en dessous de la vente médiane en France.

1 667 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 696 €/m² en 2025 contre 1 351 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (26 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 248 (2022) à 186 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Orthez ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Orthez ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,52 €/m²/mois

15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,13 – 14,55 € · France 9,98 €.

11,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 731 annonces observées
Appartement T1-T2

11,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,75 – 14,58 € · France 11,96 €.

11,92 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 927 annonces observées
Appartement T3 et +

9,53 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,70 – 11,79 € · France 8,53 €.

9,53 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 792 annonces observées
Maison

9,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,61 – 12,40 € · France 8,74 €.

9,72 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 284 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,52 € × 12 mois ÷ 1 667 €/m² 8,3 % brut / an
  • Maison 9,72 € × 12 mois ÷ 1 572 €/m² 7,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Orthez ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,30 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,30 %

Cette commune 38,30 % Département 26,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

533 appartements vendus · 2021-2025

546 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 35
  • 2 pièces 186
  • 3 pièces 209
  • 4 pièces 79
  • 5 pièces et + 15
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 80
  • 4 pièces 189
  • 5 pièces et + 270
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

533 appartements vendus · 2021-2025

546 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 17
  • 30 – 49 m² 159
  • 50 – 69 m² 190
  • 70 – 89 m² 65
  • 90 – 119 m² 34
  • 120 m² et + 68
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 50
  • 70 – 89 m² 96
  • 90 – 119 m² 119
  • 120 m² et + 276

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 178 000 € pour 113 m² médian · appartement 103 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (74) individuel (148)

222 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 74 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 669 dans la commune
Loyer moyen 5,77 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 9,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 70
  • 2 pièces 165
  • 3 pièces 179
  • 4 pièces 199
  • 5 pièces et + 56
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,6 %

6,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 766 logements diagnostiqués — 183 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1968 année médiane

1 173 bâtiments d'avant 1948, 263 d'après 2012 — sur 6 192 bâtiments, 2 087 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 486 maisons

388 immeubles collectifs pour 6 838 logements recensés ; 352 bâtiments tertiaires ou autres usages, 87 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 879 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 766 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 48
  • B 95
  • C 953
  • D 923
  • E 564
  • F 139
  • G 44
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 192 bâtiments · année connue pour 4 105

  • Avant 1948 1 173
  • 1948 – 1974 1 231
  • 1975 – 1989 683
  • 1990 – 2004 384
  • 2005 – 2012 371
  • Après 2012 263
  • Année inconnue 2 087
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 192 en potentiel faible · Argiles : 682 en aléa faible, 3 131 en aléa moyen, 2 054 en aléa fort, 325 sans donnée · Sismicité : 6 192 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).