Prix immobilier à Biarritz : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Biarritz ?

Abordabilité / coût de la vie : 24/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 649ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Biarritz, le prix médian atteint 8 071 €/m² pour une maison et 7 113 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,39 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,47 %.

La médiane repose sur 1 439 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Biarritz

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

8 071 €/m²

Médiane des 284 ventes 2024-2025 — 327 % au-dessus de la vente médiane en France.

8 071 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

7 113 €/m²

Médiane des 1 155 ventes 2024-2025 — 122 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 113 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 7 162 €/m² en 2025 contre 6 909 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 969 (2021) à 648 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Biarritz ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Biarritz ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,39 €/m²/mois

64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,39 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,18 – 24,04 € · France 9,98 €.

16,39 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 701 annonces observées
Appartement T1-T2

19,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,76 – 26,86 € · France 11,96 €.

19,23 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 796 annonces observées
Appartement T3 et +

15,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,66 – 23,56 € · France 8,53 €.

15,85 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 900 annonces observées
Maison

17,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,60 – 27,64 € · France 8,74 €.

17,91 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 211 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,39 € × 12 mois ÷ 7 113 €/m² 2,8 % brut / an
  • Maison 17,91 € × 12 mois ÷ 8 071 €/m² 2,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Biarritz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

34,47 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,47 %

Cette commune 34,47 % Département 26,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 151 appartements vendus · 2021-2025

741 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 706
  • 2 pièces 906
  • 3 pièces 841
  • 4 pièces 503
  • 5 pièces et + 188
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 121
  • 4 pièces 204
  • 5 pièces et + 384
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 151 appartements vendus · 2021-2025

741 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 484
  • 30 – 49 m² 799
  • 50 – 69 m² 743
  • 70 – 89 m² 572
  • 90 – 119 m² 317
  • 120 m² et + 236
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 80
  • 70 – 89 m² 116
  • 90 – 119 m² 162
  • 120 m² et + 356

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 924 000 € pour 115 m² médian · appartement 398 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (305) individuel (161)

466 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 305 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 635 dans la commune
Loyer moyen 6,93 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 4,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 83
  • 2 pièces 473
  • 3 pièces 614
  • 4 pièces 371
  • 5 pièces et + 94
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

10,1 %

10,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 8 860 logements diagnostiqués — 893 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1950 année médiane

3 456 bâtiments d'avant 1948, 449 d'après 2012 — sur 9 700 bâtiments, 2 650 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 584 maisons

2 263 immeubles collectifs pour 26 108 logements recensés ; 509 bâtiments tertiaires ou autres usages, 158 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 186 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

8 860 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 137
  • B 202
  • C 2 753
  • D 3 203
  • E 1 672
  • F 631
  • G 262
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

9 700 bâtiments · année connue pour 7 050

  • Avant 1948 3 456
  • 1948 – 1974 1 484
  • 1975 – 1989 770
  • 1990 – 2004 620
  • 2005 – 2012 271
  • Après 2012 449
  • Année inconnue 2 650
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 9 700 en potentiel moyen · Argiles : 1 269 en aléa faible, 6 977 en aléa moyen, 1 en aléa fort, 1 453 sans donnée · Sismicité : 9 700 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).