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Prix immobilier à Biarritz : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Biarritz ?
À Biarritz, le prix médian atteint 8 071 €/m² pour une maison et 7 113 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,39 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 34,47 %, plus élevée que celle de 24 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 439 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Biarritz
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
8 071 €/m²
Médiane des 284 ventes 2024-2025 — 327 % au-dessus de la vente médiane en France.
8 071 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
7 113 €/m²
Médiane des 1 155 ventes 2024-2025 — 122 % au-dessus de la vente médiane en France.
7 113 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 7 162 €/m² en 2025 contre 6 909 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 969 (2021) à 648 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Biarritz ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Biarritz ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,39 €/m²/mois
64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,39 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,39 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,18 – 24,04 € · France 9,98 €.
16,39 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 701 annonces observées
Appartement T1-T2
19,23 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,76 – 26,86 € · France 11,96 €.
19,23 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 796 annonces observées
Appartement T3 et +
15,85 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,66 – 23,56 € · France 8,53 €.
15,85 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 900 annonces observées
Maison
17,91 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,60 – 27,64 € · France 8,74 €.
17,91 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 211 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,39 € × 12 mois ÷ 7 113 €/m²2,8 % brut / an
Maison 17,91 € × 12 mois ÷ 8 071 €/m²2,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Biarritz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
34,47 % · taux global
Plus taxée que 24 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
34,47 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,47 %
Cette commune 34,47 %Département 26,96 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 24 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
3 151 appartements vendus · 2021-2025
741 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
706 22 %
2 pièces
906 29 %
3 pièces
841 27 %
4 pièces
503 16 %
5 pièces et +
188 6 %
Studio / 1 pièce
5 1 %
2 pièces
24 3 %
3 pièces
121 16 %
4 pièces
204 28 %
5 pièces et +
384 52 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
3 151 appartements vendus · 2021-2025
741 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
484 15 %
30 – 49 m²
799 25 %
50 – 69 m²
743 24 %
70 – 89 m²
572 18 %
90 – 119 m²
317 10 %
120 m² et +
236 7 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
25 3 %
50 – 69 m²
80 11 %
70 – 89 m²
116 16 %
90 – 119 m²
162 22 %
120 m² et +
356 48 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 924 000 € pour 115 m² médian · appartement 398 000 € pour 56 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
712020
902021
372022
652023
442024
1592025
collectif (305)individuel (161)
466 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 305 en collectif.
