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Prix immobilier à Bayonne : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Bayonne ?
À Bayonne, le prix médian atteint 4 548 €/m² pour une maison et 4 024 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,79 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 38,01 %, plus élevée que celle de 39 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 631 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bayonne
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 548 €/m²
Médiane des 166 ventes 2024-2025 — 141 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 548 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 024 €/m²
Médiane des 1 465 ventes 2024-2025 — 26 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 024 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 026 €/m² en 2025 contre 3 790 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 236 (2021) à 743 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bayonne ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bayonne ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,79 €/m²/mois
38 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,79 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,79 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,05 – 17,21 € · France 9,98 €.
13,79 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 267 annonces observées
Appartement T1-T2
15,90 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,85 – 19,69 € · France 11,96 €.
15,90 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 062 annonces observées
Appartement T3 et +
12,97 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,42 – 16,15 € · France 8,53 €.
12,97 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 199 annonces observées
Maison
14,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,59 – 20,48 € · France 8,74 €.
14,73 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 299 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,79 € × 12 mois ÷ 4 024 €/m²4,1 % brut / an
Maison 14,73 € × 12 mois ÷ 4 548 €/m²3,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bayonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
38,01 % · taux global
Plus taxée que 39 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
38,01 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,01 %
Cette commune 38,01 %Département 26,96 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 39 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
4 352 appartements vendus · 2021-2025
471 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
476 11 %
2 pièces
1 386 32 %
3 pièces
1 561 36 %
4 pièces
733 17 %
5 pièces et +
189 4 %
Studio / 1 pièce
3 1 %
2 pièces
11 2 %
3 pièces
53 11 %
4 pièces
162 34 %
5 pièces et +
241 51 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
4 352 appartements vendus · 2021-2025
471 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
230 5 %
30 – 49 m²
1 217 28 %
50 – 69 m²
1 504 35 %
70 – 89 m²
845 19 %
90 – 119 m²
335 8 %
120 m² et +
221 5 %
30 – 49 m²
13 3 %
50 – 69 m²
27 6 %
70 – 89 m²
97 21 %
90 – 119 m²
137 29 %
120 m² et +
197 42 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 500 000 € pour 110 m² médian · appartement 245 000 € pour 61 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
5092020
4272021
5892022
4342023
3722024
1792025
collectif (2262)individuel (248)
2 510 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 262 en collectif.
