Prix immobilier à Bayonne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bayonne ?

Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 832ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Bayonne, le prix médian atteint 4 548 €/m² pour une maison et 4 024 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,79 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,01 %.

La médiane repose sur 1 631 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bayonne

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 548 €/m²

Médiane des 166 ventes 2024-2025 — 141 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 548 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 024 €/m²

Médiane des 1 465 ventes 2024-2025 — 26 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 024 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 026 €/m² en 2025 contre 3 790 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 236 (2021) à 743 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bayonne ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bayonne ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,79 €/m²/mois

38 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,05 – 17,21 € · France 9,98 €.

13,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 267 annonces observées
Appartement T1-T2

15,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,85 – 19,69 € · France 11,96 €.

15,90 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 062 annonces observées
Appartement T3 et +

12,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,42 – 16,15 € · France 8,53 €.

12,97 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 199 annonces observées
Maison

14,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,59 – 20,48 € · France 8,74 €.

14,73 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 299 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,79 € × 12 mois ÷ 4 024 €/m² 4,1 % brut / an
  • Maison 14,73 € × 12 mois ÷ 4 548 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bayonne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,01 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,01 %

Cette commune 38,01 % Département 26,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 352 appartements vendus · 2021-2025

471 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 476
  • 2 pièces 1 386
  • 3 pièces 1 561
  • 4 pièces 733
  • 5 pièces et + 189
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 53
  • 4 pièces 162
  • 5 pièces et + 241
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 352 appartements vendus · 2021-2025

471 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 230
  • 30 – 49 m² 1 217
  • 50 – 69 m² 1 504
  • 70 – 89 m² 845
  • 90 – 119 m² 335
  • 120 m² et + 221
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 27
  • 70 – 89 m² 97
  • 90 – 119 m² 137
  • 120 m² et + 197

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 500 000 € pour 110 m² médian · appartement 245 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2262) individuel (248)

2 510 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 262 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 472 dans la commune
Loyer moyen 6,50 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 475
  • 2 pièces 1 502
  • 3 pièces 2 422
  • 4 pièces 1 601
  • 5 pièces et + 472
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,0 %

3,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 20 086 logements diagnostiqués — 600 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1954 année médiane

2 755 bâtiments d'avant 1948, 554 d'après 2012 — sur 8 216 bâtiments, 2 300 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 099 maisons

2 350 immeubles collectifs pour 34 205 logements recensés ; 837 bâtiments tertiaires ou autres usages, 105 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 825 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

20 086 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 298
  • B 1 849
  • C 9 814
  • D 5 894
  • E 1 631
  • F 464
  • G 136
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

8 216 bâtiments · année connue pour 5 916

  • Avant 1948 2 755
  • 1948 – 1974 1 076
  • 1975 – 1989 436
  • 1990 – 2004 529
  • 2005 – 2012 566
  • Après 2012 554
  • Année inconnue 2 300
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 8 216 en potentiel faible · Argiles : 1 369 en aléa faible, 6 437 en aléa moyen, 410 sans donnée · Sismicité : 8 216 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).