Prix immobilier à Gerzat : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gerzat ?

Abordabilité / coût de la vie : 55/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 84 % des communes classées.

29 414ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Gerzat, le prix médian atteint 2 248 €/m² pour une maison et 1 828 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,09 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,32 %.

La médiane repose sur 234 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gerzat

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 248 €/m²

Médiane des 133 ventes 2024-2025 — 19 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 248 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 828 €/m²

Médiane des 101 ventes 2024-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 828 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 057 €/m² en 2025 contre 2 043 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 161 (2021) à 102 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gerzat ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gerzat ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,09 €/m²/mois

21 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,09 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,31 – 14,19 € · France 9,98 €.

12,09 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 533 annonces observées
Appartement T1-T2

13,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,69 – 16,68 € · France 11,96 €.

13,96 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 290 annonces observées
Appartement T3 et +

10,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,98 – 13,15 € · France 8,53 €.

10,86 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 254 annonces observées
Maison

10,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,28 – 14,02 € · France 8,74 €.

10,78 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 270 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,09 € × 12 mois ÷ 1 828 €/m² 7,9 % brut / an
  • Maison 10,78 € × 12 mois ÷ 2 248 €/m² 5,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gerzat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

44,32 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,32 %

Cette commune 44,32 % Département 38,78 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

262 appartements vendus · 2021-2025

384 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 91
  • 3 pièces 98
  • 4 pièces 46
  • 5 pièces et + 20
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 61
  • 4 pièces 144
  • 5 pièces et + 149
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

262 appartements vendus · 2021-2025

384 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 88
  • 50 – 69 m² 94
  • 70 – 89 m² 49
  • 90 – 119 m² 15
  • 120 m² et + 16
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 22
  • 50 – 69 m² 38
  • 70 – 89 m² 124
  • 90 – 119 m² 129
  • 120 m² et + 69

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 198 000 € pour 88 m² médian · appartement 113 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (265) individuel (87)

352 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 265 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 086 dans la commune
Loyer moyen 6,26 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 10,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2
  • 2 pièces 181
  • 3 pièces 362
  • 4 pièces 487
  • 5 pièces et + 54
Sources
RPLS · dernière campagne disponible