Au Portel, le prix médian atteint 1 763 €/m² pour une maison et 1 846 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,48 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 69,28 %.
La médiane repose sur 235 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements au Portel
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 763 €/m²
Médiane des 135 ventes 2024-2025 — 7 % en dessous de la vente médiane en France.
1 763 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 846 €/m²
Médiane des 100 ventes 2024-2025 — 42 % en dessous de la vente médiane en France.
1 846 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 827 €/m² en 2025 contre 1 515 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (21 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 155 (2021) à 115 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Le Portel ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian au Portel ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,48 €/m²/mois
15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,48 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,48 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,39 – 14,03 € · France 9,98 €.
11,48 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 771 annonces observées
Appartement T1-T2
13,49 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,87 – 16,75 € · France 11,96 €.
13,49 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 287 annonces observées
Appartement T3 et +
9,96 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,33 – 11,90 € · France 8,53 €.
9,96 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 486 annonces observées
Maison
9,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,05 – 12,54 € · France 8,74 €.
9,40 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 96 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,48 € × 12 mois ÷ 1 846 €/m²7,5 % brut / an
Maison 9,40 € × 12 mois ÷ 1 763 €/m²6,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière au Portel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
69,28 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 69,28 %
Cette commune 69,28 %Département 40,01 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
248 appartements vendus · 2021-2025
391 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
23 9 %
2 pièces
96 39 %
3 pièces
73 30 %
4 pièces
36 15 %
5 pièces et +
17 7 %
Studio / 1 pièce
4 1 %
2 pièces
8 2 %
3 pièces
56 14 %
4 pièces
133 34 %
5 pièces et +
190 49 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
248 appartements vendus · 2021-2025
391 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
18 7 %
30 – 49 m²
81 33 %
50 – 69 m²
54 22 %
70 – 89 m²
37 15 %
90 – 119 m²
22 9 %
120 m² et +
36 15 %
Moins de 30 m²
3 1 %
30 – 49 m²
8 2 %
50 – 69 m²
43 11 %
70 – 89 m²
129 33 %
90 – 119 m²
132 34 %
120 m² et +
76 19 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 160 000 € pour 91 m² médian · appartement 111 000 € pour 60 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
12020
62021
142022
292023
372024
232025
collectif (86)individuel (24)
110 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 86 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
7,6 %
7,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 507 logements diagnostiqués — 190 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1957 année médiane
390 bâtiments d'avant 1948, 86 d'après 2012 — sur 3 413 bâtiments, 826 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 143 maisons
347 immeubles collectifs pour 4 833 logements recensés ; 122 bâtiments tertiaires ou autres usages, 200 dépendances ou bâtiments secondaires, 601 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
2 507 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
3 0 %
B
28 1 %
C
541 22 %
D
1 204 48 %
E
541 22 %
F
160 6 %
G
30 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 413 bâtiments · année connue pour 2 587
Avant 1948
390 11 %
1948 – 1974
1 501 44 %
1975 – 1989
305 9 %
1990 – 2004
171 5 %
2005 – 2012
134 4 %
Après 2012
86 3 %
Année inconnue
826 24 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 413 en potentiel faible · Argiles : 2 421 en aléa moyen, 992 sans donnée · Sismicité : 3 413 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
