Prix immobilier à Montreuil-sur-Mer : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montreuil-sur-Mer ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 777ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Montreuil-sur-Mer, le prix médian atteint 2 229 €/m² pour une maison et 2 673 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,33 %.

La médiane repose sur 55 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montreuil-sur-Mer

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 229 €/m²

Médiane des 43 ventes 2024-2025 — 18 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 229 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 673 €/m²

Médiane des 12 ventes 2024-2025 — 17 % en dessous de la vente médiane en France.

2 673 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 710 €/m² en 2025 contre 2 619 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 53 (2021) à 20 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montreuil-sur-Mer ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montreuil-sur-Mer ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,48 €/m²/mois

25 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,26 – 16,82 € · France 9,98 €.

12,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 86 annonces observées
Appartement T1-T2

15,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,47 – 20,04 € · France 11,96 €.

15,16 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 31 annonces observées
Appartement T3 et +

8,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,32 – 10,82 € · France 8,53 €.

8,90 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 54 annonces observées
Maison

7,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,25 – 9,66 € · France 8,74 €.

7,77 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 38 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,48 € × 12 mois ÷ 2 673 €/m² 5,6 % brut / an
  • Maison 7,77 € × 12 mois ÷ 2 229 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

47,33 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,33 %

Cette commune 47,33 % Département 40,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

53 appartements vendus · 2021-2025

137 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 22
  • 4 pièces 7
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 32
  • 4 pièces 31
  • 5 pièces et + 58
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

53 appartements vendus · 2021-2025

137 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 15
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 11
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 35
  • 90 – 119 m² 36
  • 120 m² et + 36

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 201 000 € pour 90 m² médian · appartement 191 000 € pour 72 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (163) individuel (13)

176 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 163 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 267 dans la commune
Loyer moyen 6,10 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 12
  • 2 pièces 97
  • 3 pièces 78
  • 4 pièces 61
  • 5 pièces et + 19
Sources
RPLS · dernière campagne disponible