Prix immobilier à Billy-Montigny : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Billy-Montigny ?

À Billy-Montigny, le prix médian atteint 1 300 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,15 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,18 %, plus élevée que celle de 94 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 106 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Billy-Montigny

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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1 300 €/m²

Médiane des 106 ventes 2024-2025 — 31 % en dessous de la vente médiane en France.

1 300 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 250 €/m² en 2025 contre 1 272 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 94 (2021) à 41 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Billy-Montigny ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Billy-Montigny ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,15 €/m²/mois

12 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,30 – 13,37 € · France 9,98 €.

11,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 398 annonces observées
Appartement T1-T2

13,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,18 – 16,85 € · France 11,96 €.

13,72 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 176 annonces observées
Appartement T3 et +

9,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,68 – 11,62 € · France 8,53 €.

9,44 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 226 annonces observées
Maison

8,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,02 – 11,00 € · France 8,74 €.

8,79 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 195 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 8,79 € × 12 mois ÷ 1 300 €/m² 8,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Billy-Montigny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

55,18 % · taux global

Plus taxée que 94 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

55,18 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,18 %

Cette commune 55,18 % Département 40,01 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 94 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

26 appartements vendus · 2021-2025

319 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 9
  • 3 pièces 8
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 3
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 8
  • 3 pièces 60
  • 4 pièces 121
  • 5 pièces et + 129
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

26 appartements vendus · 2021-2025

319 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 2
  • 70 – 89 m² 6
  • 120 m² et + 11
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 92
  • 90 – 119 m² 117
  • 120 m² et + 55

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 116 000 € pour 90 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (49) individuel (104)

153 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 49 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 630 dans la commune
Loyer moyen 6,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 10,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 14
  • 2 pièces 322
  • 3 pièces 664
  • 4 pièces 461
  • 5 pièces et + 169
Sources
RPLS · dernière campagne disponible